Artikel ini menjelaskan bagaimana leverage-meminjam uang untuk berinvestasi di properti-dapat memperbesar pengembalian investasi.
Apa itu Leverage
Menggunakan dana pinjaman untuk membeli properti daripada membayar langsung. Kenaikan nilai properti 10% menghasilkan pengembalian 50% pada deposit awal Anda saat berleverage pada rasio lima banding satu.
Pengembalian yang Diperbesar
Tiga skenario menunjukkan efek leverage: investor yang membeli langsung mendapatkan pengembalian standar, sementara pembeli berleverage melihat keuntungan (dan kerugian) dikalikan relatif terhadap deposit mereka.
Membangun Ekuitas
Seiring KPR dibayar dan nilai properti naik, investor mengakses ekuitas yang terakumulasi untuk mendanai investasi tambahan, memungkinkan ekspansi portofolio.
Keuntungan Utama
- •Akses ke properti berharga
- •Peningkatan pengembalian atas modal
- •Potensi diversifikasi
- •Pengurangan pajak atas bunga KPR investasi
Risiko Penting
Penurunan nilai properti lebih menyakitkan secara signifikan dengan leverage; pembayaran membebani anggaran; dan keuntungan tetap tidak terealisasi sampai dijual.
Batasan Bank
Pemberi pinjaman biasanya mengizinkan hingga 80% loan-to-value untuk rumah yang ditempati pemilik dan 70% untuk properti investasi.
Panduan profesional dari broker, akuntan, dan pengacara tetap penting untuk investasi berleverage yang sukses.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
