Pourquoi l'investissement immobilier avec effet de levier peut signifier des rendements plus eleves

Cet article explique comment l'effet de levier - emprunter de l'argent pour investir dans l'immobilier - peut amplifier les rendements des investissements.

Qu'est-ce que l'effet de levier

Utiliser des fonds empruntes pour acheter un bien immobilier plutot que de payer comptant. Une augmentation de 10 % de la valeur du bien rapporte un rendement de 50 % sur votre depot initial lorsque vous utilisez un ratio de levier de cinq pour un.

Rendements amplifies

Trois scenarios demontrent les effets de l'effet de levier : un investisseur achetant comptant obtient des rendements standard, tandis que les acheteurs avec effet de levier voient les gains (et les pertes) multiplies par rapport a leur depot.

Constitution de capitaux propres

Au fur et a mesure que les prets hypothecaires sont rembourses et que les valeurs immobilieres augmentent, les investisseurs accedent aux capitaux propres accumules pour financer des investissements supplementaires, permettant l'expansion du portefeuille.

Avantages cles

• •Acces a des biens de valeur
• •Rendements accrus sur le capital
• •Potentiel de diversification
• •Deductions fiscales sur les interets des prets hypothecaires d'investissement

Risques importants

Les baisses de valeur immobiliere font plus mal avec l'effet de levier ; les remboursements pesent sur les budgets ; et les gains restent non realises jusqu'a la vente.

Limitations bancaires

Les regles LVR de la RBNZ traitent les prets aux proprietaires occupants au-dessus de 80 % LVR et les prets investisseurs au-dessus de 70 % LVR comme des prets a LVR eleve. Certains financements de construction ou de logements nouvellement construits admissibles peuvent offrir plus de flexibilite, mais un depot plus faible n'est pas automatique. Les preteurs appliquent toujours leurs propres criteres de service, valuation, depot et politique de pret.

Les conseils professionnels de courtiers, comptables et avocats restent essentiels pour un investissement avec effet de levier reussi.