为什么杠杆房产投资可能带来更高回报

本文解释了杠杆——借钱投资房产——如何放大投资回报。

什么是杠杆

使用借来的资金购买房产而不是全额支付。当使用五比一的杠杆比率时，10%的房产价值增长会产生50%的原始存款回报。

放大的回报

三种情景展示了杠杆的效果：直接购买的投资者获得标准回报，而杠杆买家看到的收益（和损失）相对于其存款被放大。

建立资产净值

随着房贷被偿还和房产价值上升，投资者可以获取累积的资产净值来资助额外投资，从而实现投资组合扩展。

主要优势

• •获得有价值房产的机会
• •提高资本回报
• •分散投资潜力
• •投资房贷利息的税务扣除

重要风险

使用杠杆时，房产价值下跌的影响更大；还款压力预算；收益在出售前不会实现。

银行限制

RBNZ的LVR设置将自住房贷款超过80% LVR、投资房贷款超过70% LVR视为高LVR贷款。符合条件的建筑贷款或新建房贷款可能为部分借款人带来更多灵活性，但较低首付并非自动适用。贷款机构仍会根据还款能力、估值、首付、政策、借款人情况和贷款结构进行评估。

成功的杠杆投资需要来自经纪人、会计师和律师的专业指导。