यह article explain करता है कि कैसे leverage-property में invest करने के लिए पैसे उधार लेना-investment returns को amplify कर सकता है।
Leverage क्या है
Outright pay करने के बजाय property purchase करने के लिए borrowed funds use करना। एक 10% property value increase आपके original deposit पर 50% return yield करती है जब five-to-one ratio पर leveraging करते हैं।
Magnified Returns
तीन scenarios leverage के effects demonstrate करती हैं: outright buy करने वाला investor standard returns gain करता है, जबकि leveraged buyers अपने deposit के relative gains (और losses) multiply होते देखते हैं।
Building Equity
जैसे-जैसे mortgages pay down होती हैं और property values rise होती हैं, investors accumulated equity access करते हैं additional investments fund करने के लिए, portfolio expansion enable करते हुए।
Key Advantages
- •Valuable properties तक access
- •Capital पर increased returns
- •Diversification potential
- •Investment mortgage interest पर tax deductions
Important Risks
Property value declines leverage के साथ more significantly hurt करती हैं; repayments budgets strain करती हैं; और gains sale तक unrealized रहते हैं।
Bank Limitations
RBNZ LVR settings owner-occupier lending को 80% LVR से ऊपर और investor lending को 70% LVR से ऊपर high-LVR lending मानती हैं। कुछ qualifying construction या newly built home lending में flexibility हो सकती है, लेकिन lower deposit automatic नहीं है। Lenders अपनी servicing, valuation, deposit, policy, borrower और loan-structure criteria फिर भी apply करते हैं।
Successful leveraged investing के लिए brokers, accountants, और lawyers से professional guidance essential रहती है।
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