Bakit ang Leveraged Property Investment ay Maaaring Magdulot ng Mas Mataas na Returns

Ang artikulong ito ay nagpapaliwanag kung paano ang leverage-paghiram ng pera upang mag-invest sa property-ay maaaring magpalaki ng investment returns.

Ano ang Leverage

Ang paggamit ng hiram na pondo upang bumili ng property sa halip na magbayad nang buo. Ang 10% na pagtaas ng property value ay nagbubunga ng 50% return sa iyong orihinal na deposit kapag nag-leverage sa five-to-one ratio.

Mga Pinalaking Returns

Tatlong scenarios ang nagpapakita ng mga epekto ng leverage: ang isang investor na bumibili nang buo ay nakakakuha ng standard returns, habang ang mga leveraged buyers ay nakakakita ng mga gains (at losses) na pinalaki kaugnay ng kanilang deposit.

Pagbuo ng Equity

Habang binabayaran ang mga mortgage at tumataas ang property values, naa-access ng mga investors ang naipong equity upang mag-fund ng karagdagang investments, na nagpapagana ng portfolio expansion.

Mga Pangunahing Bentahe

• •Access sa mga valuable properties
• •Pinalaking returns on capital
• •Diversification potential
• •Mga tax deductions sa investment mortgage interest

Mga Mahalagang Risks

Ang mga pagbaba ng property value ay mas nakakasakit nang malaki sa leverage; ang mga repayments ay nakakapagbigay ng strain sa budgets; at ang mga gains ay nananatiling unrealized hanggang sa pagbenta.

Mga Limitasyon ng Bangko

Karaniwang pinapayagan ng mga lenders ang hanggang 80% loan-to-value para sa owner-occupied homes at 70% para sa investment properties.

Ang professional guidance mula sa mga brokers, accountants, at lawyers ay nananatiling mahalaga para sa matagumpay na leveraged investing.