Sinusuri ng artikulong ito ang proseso ng conveyancing kapag bumibili ng property sa New Zealand, na may mga insight mula kay Krystle Gardner, may-ari ng Clendons North Shore law firm.
Kailan Makipag-ugnayan sa Iyong Lawyer
Inirerekomenda ni Gardner na makipag-ugnayan sa lawyer sa sandaling magdesisyon kang magsimulang maghanap ng bahay. Ang maagang pakikipag-ugnayan ay nagbibigay-daan sa mabilis na aksyon kung makakita ka ng angkop na property at gustong mag-submit ng offer. Nakikipagtulungan ang iyong solicitor sa real estate agents para matiyak ang pagsunod sa lahat ng legal requirements.
Timeline para sa Document Processing
Agreement for Sale and Purchase
Kailangang ihanda ng real estate agent ang draft agreement for sale and purchase at ibigay ito sa lawyer mo para i-review. Ang initial phase na ito ay karaniwang nangangailangan ng 24 hanggang 48 oras. Kapag natanggap ang offer, magsisimula ang conditions process, na kinabibilangan ng:
- •Pag-secure ng home loan approval mula sa lender
- •Pag-conduct ng legal inquiries tungkol sa property
- •Pagkuha ng Land Information Memorandum (LIM) mula sa local council
- •Pag-arrange ng building inspections at meth testing
- •Pag-commission ng registered valuations kung kinakailangan
Para sa auction purchases, nangyayari ang legal due diligence bago pa, na nagpapahintulot ng confident bidding at same-day agreement signing.
Home Loan Documents
Nagbibigay ang banks ng loan instructions na naglalaman ng standard documentation:
- •Home loan agreements
- •Flexible facility agreements
- •Terms at conditions
- •Disbursement authorizations
- •Solicitor's certificates
Nangangailangan ang lawyers ng minimum na 48 oras para i-review at ihanda ang mga dokumento pagkatapos matanggap ang bank instructions.
Trust Structure para sa Property Ownership
Ang ilang sitwasyon ay nangangailangan ng paglalagay ng property sa trust, habang ang iba ay hindi. Humingi ng legal counsel nang maaga para matukoy ang pinakaangkop na ownership structure bago ihanda ang home loan documents.
KiwiSaver Withdrawals
Tumutulong ang solicitors sa KiwiSaver withdrawals at tumatanggap ng funds sa kanilang trust account bilang bahagi ng purchase price, na pina-streamline ang proseso para sa first-home buyers na gumagamit ng savings na ito.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
