关于产权转让的一切

# 关于产权转让的一切

本文探讨新西兰购房时的产权转让过程，包括房产律师的见解。

何时联系您的律师

律师建议一旦您决定开始看房就联系他们。早期联系可以在您找到合适的房产并希望提交报价时迅速采取行动。您的律师与房产经纪人合作，确保遵守所有法律要求。

文件处理时间表

买卖协议

房产经纪人需要准备买卖协议草案并提供给您的律师审查。这个初始阶段通常需要24至48小时。报价被接受后，条件流程开始，涉及：

• •从贷款机构获得房屋贷款批准
• •对房产进行法律查询
• •从当地议会获取土地信息备忘录（LIM）
• •安排建筑检查和冰毒测试
• •需要时委托注册估值

对于拍卖购买，法律尽职调查事先完成，允许自信竞标和当天签署协议。

房屋贷款文件

银行提供包含标准文件的贷款指示：

• •房屋贷款协议
• •灵活设施协议
• •条款和条件
• •支付授权
• •律师证书

律师在收到银行指示后需要至少48小时来审查和准备文件。

房产所有权的信托结构

某些情况下将房产放入信托是合适的，而其他情况则不是。尽早寻求法律建议，在房屋贷款文件准备前确定最合适的所有权结构。

KiwiSaver提取

律师协助KiwiSaver提取，将资金作为购买价的一部分接收到他们的信托账户，为使用这些储蓄的首次购房者简化流程。