Cet article explore le processus de conveyancing lors de l'achat d'une propriété en Nouvelle-Zélande, avec les conseils de Krystle Gardner, propriétaire du cabinet d'avocats Clendons North Shore.
Quand Contacter Votre Avocat
Gardner recommande de contacter un avocat dès que vous décidez de commencer à chercher une maison. Un contact précoce permet une action rapide si vous trouvez une propriété convenable et souhaitez faire une offre. Votre avocat travaille aux côtés des agents immobiliers pour assurer la conformité avec toutes les exigences légales.
Calendrier pour le Traitement des Documents
Contrat de Vente et d'Achat
L'agent immobilier doit préparer le projet de contrat de vente et d'achat et le donner à votre avocat pour examen. Cette phase initiale nécessite généralement 24 à 48 heures. Une fois l'offre acceptée, le processus de conditions commence, impliquant :
- •Obtenir l'approbation du prêt immobilier auprès du prêteur
- •Mener des enquêtes juridiques sur la propriété
- •Obtenir un Land Information Memorandum (LIM) auprès de la mairie
- •Organiser des inspections de bâtiment et des tests de méthamphétamine
- •Commander des évaluations enregistrées si nécessaire
Pour les achats aux enchères, la due diligence juridique se fait en amont, permettant des enchères confiantes et la signature du contrat le jour même.
Documents de Prêt Immobilier
Les banques fournissent des instructions de prêt contenant la documentation standard :
- •Contrats de prêt immobilier
- •Accords de facilité flexible
- •Conditions générales
- •Autorisations de décaissement
- •Certificats d'avocat
Les avocats ont besoin d'un minimum de 48 heures pour examiner et préparer les documents après réception des instructions bancaires.
Structure de Fiducie pour la Propriété Immobilière
Certaines circonstances justifient de placer une propriété en fiducie, d'autres non. Demandez un conseil juridique tôt pour déterminer la structure de propriété la plus appropriée avant la préparation des documents de prêt immobilier.
Retraits KiwiSaver
Les avocats aident aux retraits KiwiSaver et reçoivent les fonds sur leur compte de fiducie dans le cadre du prix d'achat, simplifiant le processus pour les primo-accédants utilisant ces économies.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
