First Home BuyerHome Buyer

Semua Tentang Conveyancing

12 May 2025-5 min read-By Jarrod Kirkland

Read in:English 中文 Bahasa Indonesia Filipino Français हिन्दी

Key Takeaways

1Hubungi pengacara Anda segera setelah mulai mencari rumah untuk memungkinkan tindakan cepat pada penawaran.
2Untuk pembelian lelang, selesaikan semua due diligence hukum sebelumnya.
3Pengacara memerlukan minimal 48 jam untuk meninjau dan menyiapkan dokumen bank.
4Tentukan struktur kepemilikan yang paling tepat (pribadi vs trust) lebih awal dalam prosesnya.

Artikel ini mengeksplorasi proses conveyancing saat membeli properti di Selandia Baru, menampilkan wawasan dari pengacara properti.

Artikel ini mengeksplorasi proses conveyancing saat membeli properti di Selandia Baru, menampilkan wawasan dari Krystle Gardner, pemilik firma hukum Clendons North Shore.

Kapan Menghubungi Pengacara Anda

Gardner merekomendasikan untuk menghubungi pengacara segera setelah Anda memutuskan untuk mulai mencari rumah. Kontak awal memungkinkan tindakan cepat jika Anda menemukan properti yang cocok dan ingin mengajukan penawaran. Pengacara Anda bekerja sama dengan agen real estate untuk memastikan kepatuhan terhadap semua persyaratan hukum.

Timeline Pemrosesan Dokumen

Perjanjian Jual Beli

Agen real estate perlu menyiapkan draft perjanjian jual beli dan memberikannya kepada pengacara Anda untuk ditinjau. Fase awal ini biasanya memerlukan 24 hingga 48 jam. Setelah penawaran diterima, proses kondisi dimulai, melibatkan:

•Mendapatkan persetujuan pinjaman rumah dari pemberi pinjaman
•Melakukan penyelidikan hukum tentang properti
•Mendapatkan Land Information Memorandum (LIM) dari dewan setempat
•Mengatur inspeksi bangunan dan tes meth
•Memesan valuasi terdaftar jika diperlukan

Untuk pembelian lelang, due diligence hukum terjadi sebelumnya, memungkinkan penawaran dengan percaya diri dan penandatanganan perjanjian di hari yang sama.

Dokumen Pinjaman Rumah

Bank memberikan instruksi pinjaman yang berisi dokumentasi standar:

•Perjanjian pinjaman rumah
•Perjanjian fasilitas fleksibel
•Syarat dan ketentuan
•Otorisasi pencairan
•Sertifikat pengacara

Pengacara memerlukan minimal 48 jam untuk meninjau dan menyiapkan dokumen setelah menerima instruksi bank.

Struktur Trust untuk Kepemilikan Properti

Beberapa keadaan membenarkan menempatkan properti dalam trust, sementara yang lain tidak. Cari nasihat hukum lebih awal untuk menentukan struktur kepemilikan yang paling tepat sebelum dokumen pinjaman rumah disiapkan.

Penarikan KiwiSaver

Pengacara membantu penarikan KiwiSaver dan menerima dana ke rekening trust mereka sebagai bagian dari harga pembelian, menyederhanakan proses bagi pembeli rumah pertama yang memanfaatkan tabungan ini.

Need Help With Your Mortgage?

Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.

Talk to an Adviser

Frequently Asked Questions

Kapan saya harus menghubungi pengacara saat membeli rumah?

Hubungi pengacara segera setelah Anda memutuskan untuk mulai mencari rumah. Kontak awal memungkinkan tindakan cepat jika Anda menemukan properti yang cocok dan ingin mengajukan penawaran.

Berapa lama proses conveyancing berlangsung?

Tinjauan perjanjian awal memakan 24-48 jam. Setelah penawaran diterima, proses kondisi termasuk persetujuan pinjaman, penyelidikan hukum, laporan LIM, dan inspeksi. Pengacara memerlukan minimal 48 jam untuk meninjau dokumen bank.

Bisakah pengacara saya membantu penarikan KiwiSaver?

Ya, pengacara membantu penarikan KiwiSaver dan menerima dana ke rekening trust mereka sebagai bagian dari harga pembelian, menyederhanakan proses bagi pembeli rumah pertama.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.