Kung bumibili ka ng bahay o nag-a-apply para sa financing, maaaring humingi sa iyo ng Registered Valuer's Report. Hindi ito isa lang pang online estimate o council rating figure. Ito ay isang pormal na valuation na isinagawa ng isang qualified professional na personal na nag-inspect ng property. Kaya, kailan eksaktong kinakailangan ito?
Ano ang Registered Valuer's Report?
Ang Registered Valuer's Report ay isang komprehensibong market valuation na kinumpleto ng isang lisensyadong property valuer. Kabilang dito ang isang in-person inspection ng property kasama ng comparative market analysis para matukoy ang kasalukuyang market value. Hindi tulad ng isang online estimate o agent's appraisal, ang report na ito ay independent, detailed, at kinikilala ng mga bangko para sa mga layunin ng pagpapautang.
Mga Karaniwang Sitwasyon kung Saan Kailangan ang Valuer's Report
Madalas na humihiling ang mga lender ng Registered Valuer's Report sa mga sitwasyong ito:
- •Kapag nagtatayo ng bagong bahay: Maging land-and-build package man o custom construction, gugustuhin ng bangko ng assurance tungkol sa halaga ng kumpletong bahay.
- •Bumibili ng off the plans (turnkey property): Nang walang physical na bahay na maa-inspect, nangangailangan ang mga bangko ng valuation batay sa mga plans at specifications.
- •Bumibili na may mas mababa sa 20% deposit: Kung mas mababa sa 20% ang iyong deposit at bumibili ka ng existing property, karamihan sa mga bangko ay mangangailangan ng pormal na valuation bago aprubahan ang loan.
Sino ang Maaaring Kumpletuhin Nito?
Ang mga valuation ay dapat i-order sa pamamagitan ng bank-approved system tulad ng PropertyHub ng CoreLogic o Valocity. Tinitiyak ng mga platform na ito na ang valuer ay independent at qualified sa ilalim ng Valuers Act 1948. Hindi tatanggapin ng mga bangko ang mga report mula sa mga valuer sa labas ng kanilang approved networks.
Magkano ang Gastos Nito?
Ang gastos para sa isang Registered Valuer's Report ay nag-iiba depende sa property, ngunit asahan mong magbayad ng pagitan ng $850 at $1,200. Ang mas kumplikadong properties o mga lokasyon sa rural ay maaaring mas mahal pa. Ang valuation ay karaniwang tumatagal ng mga 3 hanggang 5 na working days mula sa inspection hanggang sa delivery.
Bakit Hindi Magtiwala sa CV o Online Estimate?
Ang Rating Valuations (CVs o GVs) at online tools (tulad ng TradeMe o Homes.co.nz) ay nagbibigay ng ballpark figures, ngunit kulang sila ng site inspections at hindi isinasaalang-alang ang kondisyon, upgrades, o mga tiyak na features. Hindi umaasa ang mga bangko sa mga ito para sa mga desisyon sa pagpapautang.
Paano Kung Mas Mababa sa 20% Deposit ang Meron Ka?
Kung bumibili ka ng existing home at mayroon kang mas mababa sa 20% deposit, karaniwang nangangailangan ang mga bangko ng Registered Valuer's Report bago gumawa ng unconditional finance offer. Maaari mong piliin na bayaran ang valuation bago tanggapin ang iyong offer, o isumite ang iyong offer na may finance clause at i-order ang valuation kapag natanggap na ito. Alinmang paraan, kailangan mong kumilos nang mabilis para matugunan ang mga kondisyon.
Ano ang Kasama sa Report
Sinasaklaw ng Registered Valuer's Report ang:
- •Physical condition at layout ng bahay
- •Kalidad ng chattels at fit-out
- •Paghahambing sa mga katulad na kamakailang benta
- •Mga local market trends at demand ng buyer
- •Mga benepisyo ng lokasyon (mga paaralan, transportasyon, amenities)
- •Anumang development potential o risks (hal., flood zones)
Hindi Lamang Para sa Bangko
Ang Registered Valuer's Reports ay maaari ring maging kapaki-pakinabang sa ibang mga konteksto:
- •Property negotiations: Pagsuporta sa iyong offer price na may independent value
- •Pagbili mula sa pamilya o sa panahon ng paghihiwalay: Tinitiyak ang fairness sa mga non-market sales
- •Family trusts o estate planning: Natutugunan ang legal at fiduciary requirements
Pumili ng Strategy na Gumagana para sa Iyo
Ang susi ay timing at planning. Makipag-usap sa iyong mortgage adviser nang maaga kung sa tingin mo ay maaaring kailanganin ang Registered Valuer's Report. Tutulungan ka nilang magdesisyon kung kailan ito i-order at tiyaking may sapat na oras sa loob ng anumang finance clause.
Ang Accuracy ay May Gastos-Ngunit Sulit Ito
Bagama't may upfront cost ang Registered Valuer's Report, binibigyan ka nito ng kumpiyansa ng isang accurate, defensible property value na lampas sa inaalok ng mga alternatives. Para sa iyo at sa bangko, ito ay isang mahalagang tool sa pag-bawas ng panganib sa kung ano ang malamang na pinakamalaking investment mo.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
