Jika Anda membeli rumah atau mengajukan pembiayaan, Anda mungkin diminta Laporan Penilai Terdaftar. Ini bukan sekadar estimasi online atau angka penilaian dewan. Ini adalah penilaian formal yang dilakukan oleh profesional berkualifikasi yang telah memeriksa properti secara langsung. Jadi, kapan tepatnya ini diperlukan?
Apa Itu Laporan Penilai Terdaftar?
Laporan Penilai Terdaftar adalah penilaian pasar komprehensif yang diselesaikan oleh penilai properti berlisensi. Ini mencakup inspeksi langsung properti bersama dengan analisis pasar komparatif untuk menentukan nilai pasar saat ini. Tidak seperti estimasi online atau penilaian agen, laporan ini independen, terperinci, dan diakui oleh bank untuk tujuan pinjaman.
Skenario Umum di Mana Laporan Penilai Diperlukan
Pemberi pinjaman sering meminta Laporan Penilai Terdaftar dalam situasi ini:
- •Saat membangun rumah baru: Baik itu paket tanah-dan-bangun atau konstruksi kustom, bank akan menginginkan jaminan tentang nilai rumah yang sudah selesai.
- •Membeli off the plans (properti turnkey): Tanpa rumah fisik untuk diperiksa, bank memerlukan penilaian berdasarkan rencana dan spesifikasi.
- •Membeli dengan deposit kurang dari 20%: Jika deposit Anda kurang dari 20% dan Anda membeli properti yang sudah ada, sebagian besar bank akan memerlukan penilaian formal sebelum menyetujui pinjaman.
Siapa yang Bisa Melakukannya?
Penilaian harus dipesan melalui sistem yang disetujui bank seperti PropertyHub CoreLogic atau Valocity. Platform ini memastikan penilai independen dan berkualifikasi di bawah Valuers Act 1948. Bank tidak akan menerima laporan dari penilai di luar jaringan yang disetujui mereka.
Berapa Biayanya?
Biaya Laporan Penilai Terdaftar bervariasi tergantung properti, tapi harapkan membayar antara $850 dan $1.200. Properti yang lebih kompleks atau lokasi pedesaan mungkin lebih mahal. Penilaian umumnya memakan waktu sekitar 3 hingga 5 hari kerja dari inspeksi hingga pengiriman.
Mengapa Tidak Mengandalkan CV atau Estimasi Online?
Rating Valuations (CV atau GV) dan alat online (seperti TradeMe atau Homes.co.nz) memberikan angka perkiraan, tapi mereka tidak melakukan inspeksi lokasi dan tidak memperhitungkan kondisi, upgrade, atau fitur spesifik. Bank tidak mengandalkan mereka untuk keputusan pinjaman.
Bagaimana Jika Anda Memiliki Deposit Kurang dari 20%?
Jika Anda membeli rumah yang sudah ada dan memiliki deposit kurang dari 20%, bank biasanya memerlukan Laporan Penilai Terdaftar sebelum membuat penawaran pembiayaan tanpa syarat. Anda dapat memilih untuk membayar penilaian sebelum penawaran Anda diterima, atau mengajukan penawaran dengan klausul pembiayaan dan memesan penilaian setelah diterima. Bagaimanapun, Anda harus bergerak cepat untuk memenuhi kondisi.
Apa yang Termasuk dalam Laporan
Laporan Penilai Terdaftar mencakup:
- •Kondisi fisik dan tata letak rumah
- •Kualitas perabot dan perlengkapan
- •Perbandingan dengan penjualan terbaru serupa
- •Tren pasar lokal dan permintaan pembeli
- •Manfaat lokasi (sekolah, transportasi, fasilitas)
- •Potensi pengembangan atau risiko apa pun (misalnya, zona banjir)
Lebih dari Sekadar untuk Bank
Laporan Penilai Terdaftar dapat berguna dalam konteks lain juga:
- •Negosiasi properti: Mendukung harga penawaran Anda dengan nilai independen
- •Membeli dari keluarga atau selama perpisahan: Memastikan keadilan dalam penjualan non-pasar
- •Trust keluarga atau perencanaan warisan: Memenuhi persyaratan hukum dan fidusia
Pilih Strategi yang Sesuai untuk Anda
Kuncinya adalah timing dan perencanaan. Bicarakan dengan penasihat KPR Anda lebih awal jika Anda pikir Laporan Penilai Terdaftar mungkin diperlukan. Mereka akan membantu Anda memutuskan kapan memesannya dan memastikan Anda memberikan cukup waktu dalam klausul pembiayaan apa pun.
Akurasi Memiliki Biaya—Tapi Sepadan
Meskipun Laporan Penilai Terdaftar memiliki biaya di muka, ini memberi Anda kepercayaan akan nilai properti yang akurat dan dapat dipertahankan melampaui apa yang ditawarkan alternatif. Untuk Anda dan bank, ini adalah alat penting dalam mengurangi risiko apa yang kemungkinan merupakan investasi terbesar Anda.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
