购买房屋时何时需要注册估价师报告？

如果您正在购房或申请融资，您可能会被要求提供注册估价师报告。这不仅仅是另一个在线估价或市政评估数字。它是由亲自检查过房产的合格专业人员进行的正式估值。那么，这究竟在什么时候需要呢？

什么是注册估价师报告？

注册估价师报告是由持牌房产估价师完成的全面市场估值。它包括对房产的现场检查以及确定当前市场价值的比较市场分析。与在线估价或代理商评估不同，这份报告是独立的、详细的，并被银行认可用于贷款目的。

需要估价师报告的常见情况

贷款机构通常在以下情况下要求注册估价师报告：

• •建造新房时： 无论是土地加建筑套餐还是定制建筑，银行都希望对完工房屋的价值有保证。
• •购买期房（交钥匙房产）： 没有实体房屋可供检查，银行需要根据图纸和规格进行估值。
• •首付不足20%时购买： 如果您的首付不足20%且您购买的是现有房产，大多数银行在批准贷款之前需要正式估值。

谁可以完成估值？

估值必须通过银行批准的系统订购，如CoreLogic的PropertyHub或Valocity。这些平台确保估价师是独立的，并根据1948年《估价师法》具有资格。银行不接受其批准网络之外的估价师的报告。

费用是多少？

注册估价师报告的费用因房产而异，但预计支付$850至$1,200之间。更复杂的房产或农村地区可能费用更高。从检查到交付，估值通常需要3到5个工作日。

为什么不能依赖市政估值或在线估价？

评估估值（CV或GV）和在线工具（如TradeMe或Homes.co.nz）给出大致数字，但它们缺乏现场检查，也不考虑房屋状况、升级或特定功能。银行在贷款决策中不依赖它们。

如果首付不足20%怎么办？

如果您购买现有房屋且首付不足20%，银行通常在提供无条件融资之前需要注册估价师报告。您可以选择在报价被接受之前支付估值费用，或提交带有融资条款的报价，并在报价被接受后订购估值。无论哪种方式，您都需要快速行动以满足条件。

报告包含什么

注册估价师报告涵盖：

• •房屋的物理状况和布局
• •动产和装修的质量
• •与最近类似销售的比较
• •当地市场趋势和买家需求
• •位置优势（学校、交通、便利设施）
• •任何开发潜力或风险（如洪水区）

不仅仅是给银行的

注册估价师报告在其他情况下也很有用：

• •房产谈判： 用独立价值支持您的报价
• •从家人购买或分居期间： 确保非市场销售的公平性
• •家族信托或遗产规划： 履行法律和受托责任要求

选择适合您的策略

关键是时机和计划。如果您认为可能需要注册估价师报告，请尽早与您的房贷顾问交谈。他们将帮助您决定何时订购，并确保您在任何融资条款内留出足够的时间。

准确性有成本——但值得

虽然注册估价师报告有前期成本，但它给您提供了超出其他替代方案的准确、可辩护的房产价值信心。对于您和银行来说，它是降低您可能最大投资风险的重要工具。