House Purchase करते समय Registered Valuer की Report कब जरूरी है?

अगर आप home buy कर रहे हैं या finance के लिए apply कर रहे हैं, तो आपसे Registered Valuer's Report मांगी जा सकती है। यह सिर्फ एक और online estimate या council rating figure नहीं है। यह एक qualified professional द्वारा conduct की गई formal valuation है जिसने personally property inspect की है। तो, exactly यह कब required है?

Registered Valuer's Report क्या है?

Registered Valuer's Report एक licensed property valuer द्वारा complete की गई comprehensive market valuation है। इसमें current market value determine करने के लिए property की in-person inspection के साथ comparative market analysis शामिल है। Online estimate या agent's appraisal unlike, यह report independent, detailed, और banks द्वारा lending purposes के लिए recognised है।

Common Scenarios जहां Valuer's Report जरूरी है

Lenders अक्सर इन situations में Registered Valuer's Report request करते हैं:

• •New home build करते समय: चाहे land-and-build package हो या custom construction, bank completed home की value के बारे में assurance चाहेगा।
• •Off the plans (turnkey property) खरीदते समय: Physical home inspect करने के बिना, banks plans और specifications पर based valuation require करते हैं।
• •20% से कम deposit के साथ purchase करते समय: अगर आपका deposit 20% से short है और आप existing property buy रहे हैं, तो most banks loan approve करने से पहले formal valuation require करेंगे।

इसे कौन Complete कर सकता है?

Valuations bank-approved system जैसे CoreLogic's PropertyHub या Valocity के through order होनी चाहिए। ये platforms ensure करते हैं कि valuer independent है और Valuers Act 1948 के under qualified है। Banks अपने approved networks के बाहर valuers से reports accept नहीं करते।

इसकी Cost कितनी है?

Registered Valuer's Report की cost property पर depend करते हुए vary करती है, लेकिन $850 से $1,200 के बीच pay करने की expect करें। More complex properties या rural locations में ज्यादा cost हो सकती है। Valuation generally inspection से delivery तक around 3 से 5 working days लेती है।

CV या Online Estimate पर क्यों Rely न करें?

Rating Valuations (CVs या GVs) और online tools (जैसे TradeMe या Homes.co.nz) ballpark figures देते हैं, लेकिन इनमें site inspections की कमी है और condition, upgrades, या specific features account नहीं होते। Banks इन पर lending decisions के लिए rely नहीं करते।

अगर आपके पास 20% से कम Deposit है तो क्या?

अगर आप existing home buy रहे हैं और आपके पास 20% से कम deposit है, तो banks typically unconditional finance offer करने से पहले Registered Valuer's Report require करते हैं। आप valuation के लिए अपनी offer accept होने से पहले pay करने का choose कर सकते हैं, या finance clause के साथ अपनी offer submit कर सकते हैं और accept होने के बाद valuation order कर सकते हैं। Either way, आपको conditions meet करने के लिए quickly move करना होगा।

Report में क्या Include होता है

Registered Valuer's Report cover करती है:

• •Home की physical condition और layout
• •Chattels और fit-out की quality
• •Similar recent sales से comparison
• •Local market trends और buyer demand
• •Location benefits (schools, transport, amenities)
• •कोई development potential या risks (जैसे flood zones)

सिर्फ Bank के लिए से ज्यादा

Registered Valuer's Reports अन्य contexts में भी useful हैं:

• •Property negotiations: Independent value के साथ अपनी offer price support करना
• •Family से या separation के दौरान खरीदना: Non-market sales में fairness ensure करता है
• •Family trusts या estate planning: Legal और fiduciary requirements fulfill करता है

आपके लिए Work करने वाली Strategy Choose करें

Key है timing और planning। Early अपने mortgage adviser से बात करें अगर आपको लगता है Registered Valuer's Report जरूरी हो सकती है। वे decide करने में help करेंगे कब order करें और ensure करेंगे कि आप किसी भी finance clause के within enough time allow करें।

Accuracy की Cost है-लेकिन Worth है

हालांकि Registered Valuer's Report में upfront cost है, यह आपको alternatives से beyond accurate, defensible property value का confidence देती है। आपके और bank दोनों के लिए, यह जो likely आपका biggest investment है उसे de-risk करने में essential tool है।