Si vous achetez une maison ou faites une demande de financement, on peut vous demander un rapport d'evaluateur agree. Ce n'est pas juste une autre estimation en ligne ou un chiffre d'evaluation du conseil. C'est une evaluation formelle effectuee par un professionnel qualifie qui a personnellement inspecte la propriete. Alors, quand exactement est-ce requis ?
Qu'est-ce qu'un Rapport d'Evaluateur Agree ?
Un rapport d'evaluateur agree est une evaluation complete du marche realisee par un evaluateur immobilier licencie. Il comprend une inspection en personne de la propriete ainsi qu'une analyse comparative du marche pour determiner la valeur marchande actuelle. Contrairement a une estimation en ligne ou l'evaluation d'un agent, ce rapport est independant, detaille et reconnu par les banques a des fins de pret.
Scenarios Courants ou un Rapport d'Evaluateur est Necessaire
Les preteurs demandent souvent un rapport d'evaluateur agree dans ces situations :
- •Lors de la construction d'une nouvelle maison : Qu'il s'agisse d'un ensemble terrain-construction ou d'une construction sur mesure, la banque voudra une assurance sur la valeur de la maison terminee.
- •Achat sur plan (propriete cle en main) : Sans maison physique a inspecter, les banques exigent une evaluation basee sur les plans et specifications.
- •Achat avec moins de 20% d'apport : Si votre apport est inferieur a 20% et que vous achetez une propriete existante, la plupart des banques exigeront une evaluation formelle avant d'approuver le pret.
Qui Peut en Realiser un ?
Les evaluations doivent etre commandees via un systeme approuve par la banque comme PropertyHub de CoreLogic ou Valocity. Ces plateformes garantissent que l'evaluateur est independant et qualifie selon le Valuers Act 1948. Les banques n'accepteront pas les rapports d'evaluateurs en dehors de leurs reseaux approuves.
Combien Ca Coute ?
Le cout d'un rapport d'evaluateur agree varie selon la propriete, mais attendez-vous a payer entre 850 $ et 1 200 $. Les proprietes plus complexes ou les emplacements ruraux peuvent couter plus cher. L'evaluation prend generalement environ 3 a 5 jours ouvrables de l'inspection a la livraison.
Pourquoi ne pas se Fier a une CV ou une Estimation en Ligne ?
Les evaluations de notation (CV ou GV) et les outils en ligne (comme TradeMe ou Homes.co.nz) donnent des chiffres approximatifs, mais ils manquent d'inspections sur site et ne tiennent pas compte de l'etat, des ameliorations ou des caracteristiques specifiques. Les banques ne s'appuient pas sur eux pour les decisions de pret.
Et si Vous Avez Moins de 20% d'Apport ?
Si vous achetez une maison existante et avez moins de 20% d'apport, les banques exigent generalement un rapport d'evaluateur agree avant de faire une offre de financement inconditionnelle. Vous pouvez choisir de payer l'evaluation avant que votre offre soit acceptee, ou soumettre votre offre avec une clause de financement et commander l'evaluation une fois qu'elle est acceptee. Dans les deux cas, vous devrez agir rapidement pour remplir les conditions.
Ce que le Rapport Comprend
Un rapport d'evaluateur agree couvre :
- •L'etat physique et la disposition de la maison
- •La qualite des biens mobiliers et de l'amenagement
- •La comparaison avec des ventes recentes similaires
- •Les tendances du marche local et la demande des acheteurs
- •Les avantages de l'emplacement (ecoles, transports, commodites)
- •Tout potentiel de developpement ou risques (par exemple, zones inondables)
Pour Plus que la Banque
Les rapports d'evaluateurs agrees peuvent etre utiles dans d'autres contextes aussi :
- •Negociations immobilieres : Soutenir votre prix d'offre avec une valeur independante
- •Achat a la famille ou lors d'une separation : Assure l'equite dans les ventes hors marche
- •Fiducies familiales ou planification successorale : Remplit les exigences legales et fiduciaires
Choisissez une Strategie qui Vous Convient
La cle est le timing et la planification. Parlez a votre conseiller hypothecaire tot si vous pensez qu'un rapport d'evaluateur agree pourrait etre necessaire. Il vous aidera a decider quand le commander et s'assurer que vous prevoyez suffisamment de temps dans toute clause de financement.
La Precision a un Cout - Mais Ca en Vaut la Peine
Bien qu'un rapport d'evaluateur agree ait un cout initial, il vous donne la confiance d'une valeur immobiliere precise et defendable au-dela de ce que les alternatives offrent. Pour vous et la banque, c'est un outil essentiel pour reduire les risques de ce qui est probablement votre plus gros investissement.
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