Si vous êtes propriétaire d'une maison en Nouvelle-Zélande et envisagez d'investir dans l'immobilier, votre plus grande ressource est probablement sous votre toit. Augmenter la valeur de votre maison ne concerne pas seulement la fierté de la propriété, c'est un moyen stratégique de débloquer l'équité qui peut financer votre prochain achat immobilier.
L'équité utilisable est calculée comme la valeur estimée de votre propriété multipliée par 80% moins votre solde hypothécaire actuel. En augmentant la valeur de votre maison, vous créez plus d'équité disponible à utiliser comme dépôt pour un investissement locatif ou une autre propriété.
Voici 15 moyens pratiques d'augmenter la valeur de votre maison, de mises à jour rapides aux projets plus importants, qui peuvent faire une vraie différence dans votre capacité d'emprunt.
Rénovations à Fort Impact
1. Moderniser la Cuisine
La cuisine vend les maisons. Une cuisine obsolète peut coûter des dizaines de milliers en valeur perçue.
Vous n'avez pas toujours besoin d'une rénovation complète. Parfois remplacer les plans de travail, ajouter un nouveau plan de travail et améliorer l'éclairage peut transformer l'espace pour une fraction du coût.
Concentrez-vous sur la fonctionnalité et le rangement, ce sont les choses que les évaluateurs et les acheteurs apprécient.
2. Améliorer la Salle de Bains
Les salles de bains sont le deuxième espace le plus scruté de toute maison.
Remplacer les appareils fatigués, ajouter du carrelage mural et assurer une bonne ventilation peut ajouter des milliers à votre évaluation.
Une toilette visiteurs ou une deuxième salle de bains où il n'y en avait pas est souvent un investissement rentable.
3. Ajouter un Espace Habitable
Les mètres carrés supplémentaires se traduisent généralement directement en plus de valeur.
Cela pourrait signifier convertir un garage en pièce, ajouter une extension ou aménager un grenier.
N'oubliez pas que les travaux consentis et conformes ajoutent plus de valeur que les ajouts non autorisés, assurez-vous que le processus est correct.
4. Créer une Suite Parentale
Convertir une disposition de chambre standard pour inclure une suite parentale, chambre avec salle de bains attenante, séduit les familles modernes.
Ce n'est pas toujours un projet majeur. Parfois c'est aussi simple que de sacrifier un placard pour créer une petite salle d'eau.
Efficacité Énergétique et Confort
5. Installer une Pompe à Chaleur
Les pompes à chaleur offrent un chauffage et un refroidissement efficaces que les Néo-Zélandais attendent maintenant comme standard.
Une maison bien chauffée se sent mieux, fonctionne mieux et s'évalue mieux.
Des programmes comme EECA peuvent offrir des subventions qui réduisent vos coûts initiaux.
6. Améliorer l'Isolation
Une isolation appropriée du plafond et du sous-plancher est maintenant exigée par les normes Healthy Homes pour les locations, mais c'est tout aussi précieux dans les maisons occupées par leurs propriétaires.
L'isolation réduit les factures de chauffage, élimine la condensation et rend les maisons plus confortables toute l'année.
7. Passer au Double Vitrage
Le double vitrage réduit le bruit, améliore la rétention de chaleur et a l'air moderne.
C'est un investissement significatif mais qui s'apprécie particulièrement à mesure que les acheteurs et les évaluateurs priorisent de plus en plus l'efficacité énergétique.
8. Installer des Panneaux Solaires
Les coûts solaires ont chuté ces dernières années tandis que les prix de l'électricité ont augmenté.
Un système solaire peut réduire les dépenses courantes et attirer des acheteurs soucieux de l'environnement.
Il s'agit moins de rendement immédiat que de résilience à long terme de la valeur.
Améliorations Extérieures
9. Améliorer l'Attrait Extérieur
Les premières impressions comptent. L'extérieur de votre maison donne le ton à tout ce qui suit.
Peindre le bardage, nettoyer les allées au jet d'eau, et améliorer les jardins de façade sont tous des moyens rentables d'ajouter de l'attrait.
Une nouvelle porte d'entrée ou un éclairage extérieur mis à jour peut finir le travail.
10. Construire ou Améliorer une Terrasse
Un espace de vie extérieur agrandit la superficie fonctionnelle de votre maison.
Une terrasse bien conçue crée un espace de divertissement, séduit les familles et fait que les petites maisons se sentent plus grandes.
Utilisez des matériaux durables pour l'entretien à long terme.
11. Aménager la Cour
L'aménagement paysager n'a pas besoin d'être compliqué. Des pelouses propres, des arbustes taillés et des parterres de jardin bien rangés font une grande différence.
Ajoutez une zone extérieure bien définie, même juste une table et des chaises sur des dalles, pour créer un sens de l'espace utilisable.
12. Installer des Clôtures et Portails
La confidentialité et la sécurité sont importantes pour les acheteurs.
De bonnes clôtures définissent les limites, créent de l'intimité et peuvent transformer une cour exposée en retraite.
Améliorations Intérieures
13. Rajeunir les Sols
Les tapis usés ou le vinyle endommagé font paraître les maisons vieilles.
Le ponçage et la teinture des planchers en bois existants est souvent plus abordable que vous ne le pensez.
Si vous remplacez le sol, pensez à la longévité et aux couleurs neutres.
14. Peindre à l'Intérieur
La peinture fraîche est l'une des améliorations les plus rentables que vous pouvez faire.
Des couleurs neutres et modernes rendent les pièces plus grandes, plus lumineuses et plus accueillantes.
Faites le vous-même si possible, ou embauchez des professionnels pour une finition nette.
15. Mettre à Jour l'Éclairage
De nouveaux luminaires rafraîchissent instantanément les pièces.
Remplacez les raccords en laiton datés par un éclairage moderne et économe en énergie.
Envisagez d'ajouter des gradateurs dans les espaces de vie pour une ambiance et une polyvalence.
Faire Fonctionner Votre Équité pour Vous
Une fois que vous avez ajouté de la valeur, faites-la travailler. Parlez à votre conseiller hypothécaire de la possibilité de faire revaloriser votre maison et d'accéder à l'équité pour l'investissement.
De nombreux investisseurs NZ financent leurs dépôts pour des propriétés locatives en utilisant l'équité de leur résidence principale, c'est l'une des stratégies les plus courantes pour constituer un portefeuille.
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