Devriez-vous Casser Votre Prêt à Taux Fixe ? Voici Comment Calculer si Ça Vaut le Coup

Au cours des 16 dernières années, les taux d'intérêt hypothécaires en Nouvelle-Zélande ont connu leurs hauts et leurs bas, créant des situations où les emprunteurs regrettent leurs taux fixes.

Définition des Frais de Rupture

Lorsque les emprunteurs sortent anticipativement d'un contrat à taux fixe, les banques facturent des frais de rupture basés sur les Taux Swap de Gros. Essentiellement, la banque peut vous facturer des frais de rupture couvrant leurs pertes, bien qu'elle ne puisse pas profiter de l'arrangement en vertu de la loi néo-zélandaise.

Cadre de Décision

Répondez à trois questions clés :

Exemple Réel

Jack et Jill, payant une moyenne de 7,5% sur tous les comptes, ont fait face à des frais de rupture de 11 923 $. Cependant, ils économiseraient 13 703 $ sur douze mois, résultant en 1 780 $ de mieux après les frais - démontrant l'approche de calcul.

Financement des Frais de Rupture

Si aucun argent n'est disponible, les emprunteurs peuvent augmenter leur prêt pour couvrir les frais de rupture, remboursant idéalement le supplément dans le nouveau terme fixe plutôt que d'étaler les coûts sur des décennies.

Considérations Supplémentaires

Casser les prêts ne nécessite généralement pas l'implication d'un avocat, et les emprunteurs peuvent refixer pour des termes différents de ceux autorisés par leurs accords originaux.