पिछले 16 वर्षों में, New Zealand में mortgage interest rates ने अपने ups और downs देखे हैं, जो ऐसी situations create करते हैं जहां borrowers अपनी fixed rates पर पछताते हैं।
Break Costs की Definition
जब borrowers fixed-rate contract से early exit करते हैं, banks Wholesale Swap Rates पर based break fees charge करती हैं। Essentially, bank आपसे break fee charge कर सकता है जो उनके losses को cover करती है, हालांकि वे New Zealand law के तहत arrangement से profit नहीं कर सकते।
Decision Framework
तीन key questions answer करें:
Real Example
Jack और Jill, जो सभी accounts पर average 7.5% pay कर रहे थे, को $11,923 break fee का सामना करना पड़ा। हालांकि, वे बारह महीनों में $13,703 बचाएंगे, जो fees के बाद $1,780 better result देता है - calculation approach demonstrate करता है।
Break Costs को Fund करना
यदि cash available नहीं है, तो borrowers break fees cover करने के लिए अपना mortgage top up कर सकते हैं, ideally costs को decades में spread करने के बजाय new fixed term के भीतर top-up pay off करना।
Additional Considerations
Mortgages break करने में आमतौर पर solicitor involvement की आवश्यकता नहीं होती, और borrowers अपनी original agreements की तुलना में different terms के लिए refix कर सकते हैं।
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