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Comprendre la Propriété en Bail en NZ

23 July 2025-6 min read-By Jarrod Kirkland

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Key Takeaways

1Le bail signifie que vous possédez le droit d'occupation, pas le terrain lui-même.
2Le loyer foncier est révisé tous les 7-21 ans.
3Les banques exigent au moins 80 ans restants sur le bail.

Avec le bail, vous achetez le droit d'occuper un terrain et des bâtiments pour une période définie, pas la propriété du terrain.

Avec le bail, vous achetez le droit d'occuper un terrain et des bâtiments pour une période définie, pas la propriété directe du terrain.

Emplacements Courants

Ces propriétés apparaissent généralement dans les zones urbaines à forte demande comme Auckland Viaduct ou Mission Bay.

Considérations Financières

Le loyer foncier est le principal coût continu, révisé tous les 7-21 ans selon les valeurs foncières.

Défis de Financement

Les banques considèrent les propriétés en bail comme à plus haut risque, exigeant généralement au moins 80 ans restants sur le bail.

Risque Principal

À l'expiration du bail, la propriété revient au propriétaire foncier sans compensation pour le locataire.

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Frequently Asked Questions

Qu'est-ce que la propriété en bail?

Vous achetez le droit exclusif d'utiliser un terrain pour une durée définie, pas la propriété du terrain.

Que se passe-t-il à l'expiration du bail?

La propriété revient au propriétaire foncier sans compensation pour le locataire.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.