Qui controle les taux d'interet ?
La Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) influence significativement les couts des prets immobiliers en controlant le taux directeur officiel (OCR). Suite a la pandemie mondiale, la RBNZ a considerablement augmente l'OCR. En mai 2020, il etait a 0,25 %, mais au moment de la redaction, il a atteint 5,5 % - encore en dessous du pic de 8,25 % en 2008, mais une augmentation spectaculaire par rapport aux plus bas enregistres trois ans plus tot.
Que va-t-il se passer avec les taux d'interet en 2024 ?
La plupart des experts estiment que les taux d'interet des prets immobiliers ont approche leur pic pour ce cycle. Plusieurs facteurs soutiennent cette perspective :
Reprise post-pandemie : Alors que le monde et la Nouvelle-Zelande se remettent des perturbations de la pandemie, les couts des prets augmentent generalement.
Hausse des prix : La RBNZ vise a controler l'escalade rapide des prix. Une inflation persistante pourrait entrainer de nouvelles augmentations de l'OCR en 2024.
Influence mondiale : Les conditions economiques internationales affectent les taux hypothecaires de la Nouvelle-Zelande.
Qu'est-ce qui pourrait changer cela ?
Malgre les previsions de taux au sommet, plusieurs facteurs pourraient modifier cette trajectoire :
Surprises economiques mondiales : Des developpements economiques internationaux inattendus pourraient entrainer des hausses de taux continues.
Croissance interieure lente : Si l'economie neo-zelandaise reste robuste et que l'inflation persiste en dehors des fourchettes cibles, la Reserve Bank continuera probablement a augmenter l'OCR.
Que dois-je faire si je renouvelle mon pret hypothecaire maintenant ?
Personne ne peut predire les couts des prets immobiliers avec une certitude absolue. Une consultation professionnelle avec un conseiller hypothecaire concernant les circonstances individuelles est essentielle avant de s'engager sur des taux.
Si vous anticipez des baisses de taux dans un a deux ans, des fixations a court terme (1-2 ans) correspondent a cette perspective. Inversement, si vous vous attendez a ce que les taux restent eleves ou augmentent davantage, des fixations a plus long terme (3-5 ans) offrent une stabilite.
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