Auction में घर खरीदना exciting और stressful दोनों हो सकता है। Auctions fast होती हैं, immediate decisions demand करती हैं, और hammer गिरने के बाद second thoughts की कोई गुंजाइश नहीं होती। लेकिन right preparation और clear game plan के साथ, auctions property खरीदने का सबसे transparent और decisive तरीका भी हो सकते हैं।
1. अपना Homework करें
Auction attend करने से पहले, thorough due diligence complete करें। LIM report, property title, और auction documentation review करें। Unit title properties के लिए, body corporate minutes और fees check करें। Real estate agent से सभी available documentation request करें और अपने lawyer के साथ review करें।
Open homes early attend करें और building report organise करने पर consider करें अगर provided नहीं है। क्योंकि auction sales unconditional होती हैं, किसी भी issue को purchase के बाद नहीं, पहले discover होना चाहिए।
2. Pre-Approval लें और Finance-Ready रहें
Auction day से पहले financing arrange होनी चाहिए। Auctions में कोई "subject to finance" clauses apply नहीं होती, इसलिए अपने mortgage adviser से अच्छी advance में consult करें। Banks को आमतौर पर property documents review करने और bidding के लिए written approval देने में कम से कम तीन working days चाहिए।
अपना deposit तैयार रखें, आमतौर पर purchase price का 10%, immediate payment के लिए अगर आप जीतते हैं।
3. Auction Rules समझें
हर auction अपने rules follow करती है, जो auctioneer bidding शुरू होने से पहले announce करता है। पहले कुछ auctions spectator के रूप में attend करें language, pace, और flow समझने के लिए।
Proper identification के साथ advance में या day पर bid करने के लिए register करें। एक बार winning bid बनाने और reserve meet होने के बाद, आप legally committed हैं खरीदने के लिए बिना किसी cooling-off period के।
4. अपनी Bidding Limits Set करें (और उन पर रहें)
Auctions के दौरान emotions high हो सकते हैं। Attend करने से पहले तीन price points establish करें:
- •Dream price (आपका ideal scenario)
- •Realistic price (fair market value)
- •Absolute maximum (सबसे high acceptable price)
अपनी upper limit से committed रहें। अगर moment में caught up होने का डर है, trusted friend या mortgage adviser को अपने behalf पर bid करने के लिए arrange करें।
5. Confident Bidding Strategy बनाएं
Fast opening bid के साथ strong start करना serious interest show करता है और competition को discourage कर सकता है। Hesitation या bid increments में quick reductions अन्य bidders को embolden कर सकती हैं।
Composed posture maintain करते हुए clearly और audibly bid करें। Calm appear होना, भले ही अंदर nervous हों, competitors' confidence को undermine कर सकता है।
6. Unexpected के लिए Ready रहें
Properties कभी-कभी "passed in" होती हैं जब reserve meet नहीं होता। Highest bidder के रूप में, आप immediately vendor के साथ directly negotiate कर सकते हैं, अक्सर deal secure करने का आपका सबसे अच्छा opportunity।
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