6 Tips para sa Pag-bid sa Auction (at Paano Maghanda na Parang Pro)

Ang pagbili ng bahay sa auction ay maaaring kapwa nakaka-excite at nakaka-kaba. Mabilis ang mga auction, nangangailangan ng agarang desisyon, at walang room para sa second thoughts kapag bumagsak na ang maso. Pero sa tamang preparation at malinaw na game plan, ang auctions ay maaari ring maging pinaka-transparent at decisive na paraan para bumili ng property.

1. Gawin ang Iyong Homework

Bago dumalo sa auction, kumpletuhin ang masusing due diligence. I-review ang LIM report, property title, at auction documentation. Para sa unit title properties, suriin ang body corporate minutes at fees. Hilingin ang lahat ng available documentation mula sa real estate agent at i-review ito kasama ang iyong lawyer.

Dumalo sa open homes nang maaga at isaalang-alang ang pag-organisa ng building report kung wala pang ibinigay. Dahil ang auction sale ay unconditional, ang anumang isyu ay dapat matuklasan bago bumili, hindi pagkatapos.

2. Kumuha ng Pre-Approval at Maging Finance-Ready

Dapat ma-arrange ang finance bago ang araw ng auction. Walang "subject to finance" clauses na nag-aapply sa auctions, kaya kumonsulta sa mortgage adviser mo nang maaga. Karaniwang nangangailangan ang banks ng hindi bababa sa tatlong working days para i-review ang property documents at magbigay ng written approval para mag-bid.

Ihanda ang deposit mo-karaniwang 10% ng purchase price-para sa agarang payment kung ikaw ay manalo.

3. Unawain ang mga Patakaran ng Auction

Bawat auction ay sumusunod sa sarili nitong mga patakaran, na ipinapahayag ng auctioneer bago magsimula ang bidding. Dumalo muna ng ilang auctions bilang spectator para maunawaan ang language, pacing, at flow.

Mag-register para mag-bid bago o sa mismong araw na may tamang identification. Kapag nakagawa ka ng winning bid at natugunan ang reserve, legal na kang committed na bumili nang walang cooling-off period.

4. Itakda ang Iyong Bidding Limits (at Sundin Ito)

Tumataas ang emotions sa mga auction. Mag-establish ng tatlong price points bago dumalo:

• •Dream price (ideal scenario mo)
• •Realistic price (fair market value)
• •Absolute maximum (pinakamataas na acceptable price mo)

Mag-commit sa upper limit mo. Kung nag-aalala na madala sa momento, mag-arrange ng trusted friend o mortgage adviser para mag-bid para sa iyo.

5. Gumawa ng Confident Bidding Strategy

Ang pagsisimula ng malakas sa mabilis na opening bid ay nagpapakita ng seryosong interes at maaaring mag-discourage ng competition. Ang hesitation o mabilis na pagbabawas ng bid increments ay maaaring magpatapang sa ibang bidders.

Mag-bid nang malinaw at naririnig habang pinapanatili ang composed posture. Ang pagpapakita ng kalmado-kahit kinakabahan sa loob-ay maaaring magpahina ng confidence ng kalaban.

6. Maging Handa para sa Unexpected

Minsan ang mga properties ay "passed in" kapag hindi natugunan ang reserve. Bilang pinakamataas na bidder, maaari kang direktang makipag-negotiate sa vendor agad-madalas ito ang pinakamagandang pagkakataon mo para makakuha ng deal.