拍卖竞价的6个技巧（以及如何像专业人士一样准备）

# 拍卖竞价的6个技巧

在拍卖会上买房既令人兴奋又令人紧张。拍卖进行得很快，需要立即做出决定，一旦落槌就没有回头的余地。但通过正确的准备和清晰的计划，拍卖也可以成为购买房产最透明和决定性的方式之一。

1. 做好功课

参加拍卖前，完成彻底的尽职调查。审查LIM报告、房产产权和拍卖文件。对于单元产权房产，检查业主委员会会议记录和费用。向房产经纪人索取所有可用文件，并与您的律师一起审查。

尽早参加开放日，如果没有提供建筑报告，考虑安排一份。由于拍卖销售是无条件的，任何问题都必须在购买前而不是购买后发现。

2. 获得预批准并准备好资金

拍卖日前必须安排好融资。拍卖中没有"以融资为条件"的条款，所以要提前咨询您的房贷顾问。银行通常需要至少三个工作日来审查房产文件并提供书面竞标批准。

准备好您的定金, , 通常是购买价的10%, , 以便如果您中标就立即支付。

3. 了解拍卖规则

每场拍卖都有自己的规则，拍卖师会在竞价开始前宣布。先以观众身份参加几场拍卖，了解语言、节奏和流程。

提前或在当天携带有效身份证件注册竞标。一旦您的中标出价达到保留价，您就有法律义务购买，没有冷静期。

4. 设定您的竞价限额（并坚持）

拍卖期间情绪高涨。参加前确定三个价格点：

• •理想价格（您的最佳情况）
• •现实价格（公平市场价值）
• •绝对最高价（您可接受的最高价格）

承诺您的上限。如果担心被卷入气氛中，安排一个值得信赖的朋友或房贷顾问代您竞标。

5. 制定自信的竞价策略

以果断的开场出价开始可以表明认真态度，可能会阻止竞争。犹豫或快速减少竞价增量可能会鼓励其他竞标者。

清晰、响亮地出价，保持镇定的姿态。表现冷静, , 即使内心紧张, , 可以削弱竞争对手的信心。

6. 准备应对意外

当未达到保留价时，房产有时会"流拍"。作为最高竞标者，您可以立即与卖方直接谈判, , 这通常是您达成交易的最佳机会。