नया घर बनाना मौजूदा प्रॉपर्टी खरीद की तुलना में संभावित रूप से अधिक लचीली फाइनेंसिंग के साथ एक रोमांचक अवसर प्रस्तुत करता है। निर्माण शुरू होने से पहले, घर खरीदारों को दो प्राथमिक कॉन्ट्रैक्ट संरचनाओं के बीच चयन करना होगा।
टर्न-की कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्ट्स
टर्न-की व्यवस्था का मतलब है कि पूर्ण घर रहने के लिए तैयार है। खरीदार आमतौर पर 10% अग्रिम भुगतान करते हैं और शेष 90% पूर्णता और Code of Compliance Certificate प्राप्ति पर देय होता है।
फायदे:
- •निर्माण के दौरान कोई ब्याज नहीं के साथ सरल भुगतान संरचना
- •शुरू से लागत निश्चितता
- •सेटलमेंट तक कोई मॉर्गेज भुगतान नहीं
नुकसान:
- •आमतौर पर प्रोग्रेस पेमेंट विकल्पों से अधिक महंगा
- •यदि निर्माण प्री-अप्रूवल वैधता अवधि से आगे बढ़ता है तो उच्च जोखिम
प्रोग्रेस पेमेंट कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्ट्स
इस मॉडल के तहत, निर्माण माइलस्टोन पूरे होने पर चरणों में भुगतान होता है।
फायदे:
- •पहले दिन से फाइनेंस सुरक्षित
- •अक्सर टर्न-की व्यवस्थाओं से थोड़ा कम खर्चीला
- •बैंक इस संरचना को पसंद करते हैं
नुकसान:
- •बढ़ी हुई प्रशासनिक आवश्यकताएं
- •निर्माण के दौरान मॉर्गेज रीपेमेंट धीरे-धीरे बढ़ते हैं
- •कड़ा कैश फ्लो प्रबंधन आवश्यक
सही विकल्प का चयन
टर्न-की कॉन्ट्रैक्ट्स सादगी और अनुमानता को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त हैं। प्रोग्रेस पेमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स लचीलापन प्रदान करते हैं और अक्सर ऐसे लेंडिंग अनलॉक करते हैं जो टर्न-की बिल्ड्स के लिए उपलब्ध नहीं है।
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