Mga Construction Mortgage - Turn-Key vs Progress Payment Contract

Ang pagtatayo ng bagong bahay ay nagbibigay ng kapana-panabik na oportunidad na may potensyal na mas flexible na financing kaysa sa pagbili ng umiiral na property. Hinikayat ng Reserve Bank of New Zealand ang mga bagong build sa pamamagitan ng mga adaptable na lending guideline. Bago magsimula ang konstruksyon, dapat pumili ang mga homebuyer sa pagitan ng dalawang pangunahing istruktura ng kontrata.

Mga Turn-Key Construction Contract

Ang turn-key arrangement ay nangangahulugang handa na ang natapos na bahay para tirahan. Karaniwang nagbabayad ang mga bumibili ng 10% sa simula na ang natitirang 90% ay babayaran sa pagkumpleto at pagtanggap ng Code of Compliance Certificate.

Mga Pakinabang:

• •Simpleng istruktura ng pagbabayad na walang interes habang nagtatayo
• •Katiyakan sa gastos mula sa simula
• •Walang mortgage payment hanggang settlement

Mga Kawalan:

• •Karaniwang mas mahal kaysa sa mga alternatibong progress payment
• •Mas mataas na panganib kung lumampas ang konstruksyon sa validity period ng pre-approval (karaniwang 6-12 buwan)
• •Nangangailangan ng muling pag-apply para sa financing kung mag-slip ang mga timeline

Mahalagang konsiderasyon: laging tiyakin na ang iyong deposito ay hawak sa trust ng iyong solicitor para protektahan ang mga pondo kung makaharap ng financial difficulty ang mga builder.

Mga Progress Payment Construction Contract

Sa ilalim ng modelong ito, ang mga pagbabayad ay nangyayari sa mga yugto habang naabot ang mga construction milestone-pagbili ng lupa, pagkumpleto ng foundation, framing, roofing, at higit pa.

Mga Pakinabang:

• •Secured ang finance mula sa unang araw, na inaalis ang mga alalahanin sa muling pag-apply
• •Madalas na bahagyang mas mura kaysa sa mga turn-key arrangement
• •Pabor ng mga bangko ang istrukturang ito, na nag-aalok ng mas malaking flexibility

Mga Kawalan:

• •Mas maraming administrative requirement
• •Unti-unting tumataas ang mga mortgage repayment sa buong konstruksyon
• •Mas mahigpit na pamamahala ng cash flow na kailangan

Practical Completion vs Code of Compliance

Ang ilang mga kontrata ay nagkakaiba sa pagitan ng "practical completion" (kapag itinuturing ng mga builder na tapos na ang trabaho) at pag-isyu ng CCC (pag-apruba ng council). Mas gusto ng mga builder ang pagbabayad sa practical completion para mapanatili ang cash flow, habang karaniwang nangangailangan ang mga bangko ng CCC bago ilabas ang final fund para matiyak na natutugunan ng property ang mga kinakailangan sa security.

Kahalagahan ng Legal na Pagsusuri

Ang mga construction contract ay nangangailangan ng pagsusuri ng abogado anuman ang reputasyon ng builder. Tinutukoy ng mga attorney ang mga clause na nakakaapekto sa timing ng pagbabayad at tinutukoy ang mga excluded cost para sa mga driveway, fencing, at site preparation na maaaring sorpresahin ang mga bumibili.

Pagpili ng Tamang Opsyon

Ang mga turn-key contract ay angkop sa mga bumibili na inuuna ang simplicity at predictability. Ang mga progress payment contract ay nag-aalok ng flexibility at madalas na nagbubukas ng lending na hindi available para sa mga turn-key build. Ang mga indibidwal na sitwasyon, laki ng deposito, at borrowing capacity ang dapat magguide sa desisyon.