建设贷款, , 交钥匙与进度付款合同

建造新房提供了一个令人兴奋的机会，其融资可能比购买现有房产更灵活。新西兰储备银行通过灵活的贷款指导方针鼓励新建房屋。在建设开始之前，购房者必须在两种主要合同结构之间选择。

交钥匙建设合同

交钥匙安排意味着完成的房屋已准备好入住。买家通常预付10%，剩余的90%在完工并收到合规证书时支付。

优点：

• •简单的付款结构，建设期间无利息
• •从一开始就有成本确定性
• •在交割前无贷款付款

缺点：

• •通常比进度付款替代方案成本更高
• •如果建设超出预批准有效期（通常为6-12个月）风险更高
• •如果时间表滑动需要重新申请融资

关键考虑：始终确保您的定金由您的律师以信托方式持有，以在建筑商面临财务困难时保护资金。

进度付款建设合同

在这种模式下，付款在达到施工里程碑时分阶段发生, , 土地购买、地基完成、框架、屋顶等。

优点：

• •从第一天起就获得融资，消除重新申请的担忧
• •通常比交钥匙安排略便宜
• •银行偏好这种结构，提供更大的灵活性

缺点：

• •增加的行政要求
• •贷款还款在整个建设过程中逐步增加
• •需要更紧凑的现金流管理

实际完工与合规证书

一些合同区分"实际完工"（建筑商认为工作完成时）和CCC签发（议会批准）。建筑商更喜欢在实际完工时付款以维持现金流，而银行通常要求在发放最终资金之前获得CCC，以确保房产满足担保要求。

法律审查的重要性

无论建筑商声誉如何，建设合同都需要律师审查。律师识别影响付款时间的条款，并识别车道、围栏和场地准备等可能让买家措手不及的排除成本。

选择正确的选项

交钥匙合同适合优先考虑简单性和可预测性的买家。进度付款合同提供灵活性，通常解锁交钥匙建设无法获得的贷款。个人情况、首付大小和借款能力应指导决定。