आप अपने बिल्डर के साथ जो कॉन्ट्रैक्ट साइन करते हैं वह आपके निर्माण अनुभव को मौलिक रूप से आकार देता है। फिक्स्ड प्राइस और कॉस्ट-प्लस कॉन्ट्रैक्ट अलग-अलग जोखिम आवंटन, लागत निश्चितता और प्रबंधन आवश्यकताओं के साथ दो अलग दृष्टिकोण दर्शाते हैं। साइन करने से पहले इन अंतरों को समझना आपके हितों की रक्षा करता है।
न्यूज़ीलैंड में अधिकांश आवासीय निर्माण फिक्स्ड प्राइस कॉन्ट्रैक्ट का उपयोग करते हैं। हालांकि, कॉस्ट-प्लस व्यवस्थाएं कुछ स्थितियों के लिए उपयुक्त हैं।
फिक्स्ड प्राइस कॉन्ट्रैक्ट
फिक्स्ड प्राइस कॉन्ट्रैक्ट परिभाषित काम के लिए कुल लागत निर्दिष्ट करते हैं। बिल्डर अपनी वास्तविक लागत की परवाह किए बिना सहमत मूल्य पर निर्दिष्ट काम पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध है। यह व्यवस्था खरीदारों के लिए निश्चितता प्रदान करती है।
हालांकि, फिक्स्ड प्राइस पूरी तरह से फिक्स्ड नहीं है। कॉन्ट्रैक्ट में परिस्थितियां बदलने पर वेरिएशन के प्रावधान शामिल हैं।
कॉस्ट-प्लस कॉन्ट्रैक्ट
कॉस्ट-प्लस कॉन्ट्रैक्ट वास्तविक लागत प्लस एक सहमत मार्जिन चार्ज करते हैं। यह व्यवस्था पारदर्शिता प्रदान करती है लेकिन अंतिम लागत के बारे में अनिश्चितता है।
दोनों दृष्टिकोणों की तुलना
जोखिम आवंटन मौलिक रूप से भिन्न है। फिक्स्ड प्राइस कॉन्ट्रैक्ट निर्माण लागत जोखिम बिल्डर पर डालते हैं। कॉस्ट-प्लस कॉन्ट्रैक्ट वह जोखिम आप पर डालते हैं।
खुद को सुरक्षित रखना
कॉन्ट्रैक्ट प्रकार की परवाह किए बिना, स्पष्ट दस्तावेज दोनों पक्षों की रक्षा करता है। काम आगे बढ़ने से पहले वेरिएशन लिखित में लें।
आपको कौन सा चुनना चाहिए
अधिकांश नए आवासीय निर्माण के लिए, फिक्स्ड प्राइस कॉन्ट्रैक्ट उचित निश्चितता और सुरक्षा प्रदान करते हैं।
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