Ipinapaliwanag ang Fixed Price vs Cost-Plus Building Contract

Ang kontratang lagdaan mo sa iyong builder ay pundamental na humuhubog sa iyong karanasan sa konstruksyon. Ang fixed price at cost-plus na kontrata ay kumakatawan sa dalawang magkaibang pamamaraan na may iba’t ibang alokasyon ng panganib, katiyakan sa gastos, at mga kinakailangan sa pamamahala. Ang pag-unawa sa mga pagkakaibang ito bago mag-sign ay nagpoprotekta sa iyong mga interes.

Karamihan ng mga residential build sa New Zealand ay gumagamit ng fixed price na kontrata. Gayunpaman, ang mga cost-plus na arrangement ay nababagay sa ilang sitwasyon, at ang pag-unawa kung kailan naaangkop ang bawat isa ay tumutulong sa iyong gumawa ng matalinong desisyon.

Mga Fixed Price na Kontrata

Tinutukoy ng mga fixed price na kontrata ang kabuuang gastos para sa tinukoy na trabaho. Ang builder ay nag-commit na kumpletuhin ang tinukoy na trabaho sa napagkasunduang presyo anuman ang kanilang aktwal na gastos. Kung ang kanilang gastos ay lumampas sa kanilang quote, sila ang sasalo ng pagkalugi.

Ang arrangement na ito ay nagbibigay ng katiyakan para sa mga buyer. Alam mo ang iyong construction cost bago magsimula, na nakakatulong sa budgeting at finance arrangement. Pinapahalagahan ng mga bangko na nagpapahiram para sa konstruksyon ang predictability ng mga fixed price na kontrata.

Gayunpaman, ang fixed price ay hindi ganap na fixed. Ang mga kontrata ay may mga probisyon para sa mga variation kapag nagbago ang mga sitwasyon. Ang mga ground condition na mas masama sa inaasahan, mga pagbabagong hiniling mo, o mga kinakailangan ng council na hindi alam sa oras ng pag-sign ay maaaring magdulot ng karagdagang gastos.

Ang mga builder ay nagpepresyo ng mga fixed na kontrata para isama ang contingency para sa mga hindi alam. Ang margin na ito ang nagbabayad sa kanila sa pagtanggap ng panganib. Sa teorya, nagbabayad ka ng bahagyang mas mataas kaysa sa magiging aktwal na gastos, ngunit kapalit nito iniiwasan mo ang panganib ng malaking overrun.

Mga Cost-Plus na Kontrata

Ang mga cost-plus na kontrata ay nagsingil ng aktwal na gastos kasama ang napagkasunduang margin. Nagbabayad ka para sa mga materyales sa cost, labor sa aktwal na rate, at mga subcontractor sa kanilang invoiced price. Nagdadagdag ang builder ng percentage margin na sumasaklaw sa kanilang overhead at profit.

Ang arrangement na ito ay nagbibigay ng transparency tungkol sa kung saan napupunta ang pera. Nakikita mo nang eksakto kung magkano ang bawat component. Nakikita ng ilang kliyente na reassuring ang visibility na ito, at nagbibigay-daan ito ng higit na flexibility sa mga specification sa panahon ng konstruksyon.

Ang malinaw na disadvantage ay ang kawalan ng katiyakan tungkol sa huling gastos. Ang iyong budget ay depende sa kung gaano ka-efficient magtrabaho ang builder, kung gaano katumpak ang kanilang estimate, at kung may lumitaw na mga komplikasyon. Ang huling gastos ay maaaring malaki ang pagkakaiba sa unang estimate.

Ang cost-plus ay angkop para sa mga komplikado o hindi karaniwang proyekto kung saan mahirap ang tumpak na fixed pricing. Ang mga heritage restoration, heavily modified na umiiral na gusali, at mga proyektong may uncertain scope ay maaaring talagang imposibleng presyohan nang tumpak sa simula.

Paghahambing ng Dalawang Pamamaraan

Ang alokasyon ng panganib ay pundamental na naiiba. Ang mga fixed price na kontrata ay naglalagay ng panganib sa gastos ng konstruksyon sa builder. Ang mga cost-plus na kontrata ay naglalagay ng panganib na iyon sa iyo. Wala sa dalawa ang inherently na mas mabuti; ang tamang pagpipilian ay depende sa iyong sitwasyon.

Naiiba rin ang mga incentive. Sa ilalim ng fixed price, nakikinabang ang mga builder mula sa efficiency dahil pinapanatili nila ang savings laban sa kanilang quoted price. Sa ilalim ng cost-plus, hindi direktang nakikinabang ang builder sa efficiency, bagaman pinapanatili ng magagaling na builder ang kanilang reputasyon sa pamamagitan ng efficient na delivery.

Nag-iiba ang iyong involvement sa pagitan ng mga pamamaraan. Ang fixed price ay nangangailangan ng mas kaunting monitoring dahil ang iyong gastos ay natukoy na sa simula. Ang cost-plus ay nangangailangan ng mas malapitang pansin sa mga gastos, progreso, at efficiency sa buong konstruksyon.

Pag-unawa sa Mga Fixed Price Exclusion

Bihirang ang genuine na fixed price para sa lahat. Karaniwang fini-fix ng mga kontrata ang building cost habang ini-exclude o gumagamit ng mga allowance para sa ibang item.

Ang mga site work ay madalas na nasa labas ng fixed price. Ang mga ground condition, service connection, at retaining wall ay maaaring estimated sa halip na fixed. Kung iba ang mga kondisyon sa mga assumption, nagbabago ang mga gastos.

Ang mga selection sa loob ng mga allowance ay nakakaapekto sa huling presyo. Ang $5,000 na kitchen allowance ay sumasaklaw sa basic specification. Ang pag-upgrade sa quality appliance at stone benchtop ay nangangailangan ng pagbabayad ng pagkakaiba sa pagitan ng iyong aktwal na selection at ang allowance.

Ang mga council fee at development contribution ay karaniwang excluded o estimated. Ang mga gastos na ito ay nasa labas ng kontrol ng builder at nag-iiba sa pagitan ng mga proyekto.

Pagprotekta sa Iyong Sarili

Anuman ang uri ng kontrata, ang malinaw na dokumentasyon ay nagpoprotekta sa parehong partido. Ang mga plan at specification ay dapat sapat na detalyado na mauunawaan ng anumang competent builder kung ano mismo ang kasama.

Kunin ang mga variation nang nakasulat bago magpatuloy ang trabaho. Ang mga pagbabago sa panahon ng konstruksyon ay mahal bahagya dahil madalas silang hindi maayos na na-dokumento. Ang nakasulat na kasunduan sa scope at gastos ay pumipigil sa mga pagtatalo.

Ang pagbabayad ay dapat nakaayon sa nakumpletong trabaho. Ang mga fixed price na kontrata ay karaniwang nagtatakda ng progress payment sa mga tinukoy na yugto. Ang pagbabayad bago ang nakumpletong trabaho ay lumilikha ng panganib kung mabigo ang builder na makumpleto.

Suriin ang mga kontrata bago mag-sign. Ang mga building contract ay mahahalagang dokumento na may makabuluhang legal na implikasyon. Ang pagpapasuri sa isang abogado ng kontrata bago ka mag-sign ay nagkakahalaga ng katamtamang bayad at nagbibigay ng tunay na proteksyon.

Alin ang Dapat Mong Piliin

Para sa karamihan ng mga bagong residential build, ang mga fixed price na kontrata ay nagbibigay ng naaangkop na katiyakan at proteksyon. Ang bahagyang premium na binabayaran mo para sa fixed pricing ay sulit na insurance laban sa mga overrun.

Ang cost-plus ay maaaring angkop para sa mga renovation project kung saan ang mga umiiral na kondisyon ay lumilikha ng tunay na kawalan ng katiyakan. Maaari rin itong angkop para sa mga kliyenteng gustong maximum na kontrol sa mga specification sa panahon ng konstruksyon at tumatanggap ng kawalan ng katiyakan sa gastos na kasama ng flexibility na iyon.

Ang iyong mortgage arrangement ay maaaring maglagay ng limitasyon sa mga pagpipilian. Ang mga bangko na nagpapahiram para sa konstruksyon ay karaniwang mas gusto ang mga fixed price na kontrata dahil predictable ang huling gastos. Ang mga cost-plus na arrangement ay maaaring magpakomplikado sa finance approval.

Anuman ang uri ng kontratang piliin mo, ang pag-unawa kung ano ang nilalagdaan mo at pagtitiyak ng malinaw na dokumentasyon ng scope at gastos ay nagpoprotekta sa iyong mga interes sa buong proseso ng konstruksyon.