Contrats de Construction a Prix Fixe vs Prix Coutant Majore Expliques

Le contrat que vous signez avec votre constructeur faconne fondamentalement votre experience de construction. Les contrats a prix fixe et a prix coutant majore representent deux approches distinctes avec des allocations de risques differentes, des certitudes de couts et des exigences de gestion differentes. Comprendre ces differences avant de signer protege vos interets.

La plupart des constructions residentielles en Nouvelle-Zelande utilisent des contrats a prix fixe. Cependant, les arrangements a prix coutant majore conviennent a certaines situations, et comprendre quand chacun s'applique vous aide a prendre des decisions eclairees.

Contrats a Prix Fixe

Les contrats a prix fixe specifient le cout total pour un travail defini. Le constructeur s'engage a realiser le travail specifie pour le prix convenu, independamment de ses couts reels. Si ses couts depassent son devis, il absorbe la perte.

Cet arrangement offre une certitude aux acheteurs. Vous connaissez votre cout de construction avant de commencer, ce qui aide pour le budget et les arrangements financiers. Les banques qui pretent pour la construction apprecient la previsibilite des contrats a prix fixe.

Cependant, le prix fixe n'est pas entierement fixe. Les contrats incluent des dispositions pour des variations lorsque les circonstances changent. Des conditions de sol pires que prevu, des changements que vous demandez ou des exigences du conseil non connues a la signature peuvent tous declencher des couts supplementaires.

Les constructeurs etablissent les prix des contrats fixes pour inclure une contingence pour les inconnues. Cette marge les compense pour la prise de risque. En theorie, vous payez legerement plus que les couts reels, mais en echange vous evitez le risque de depassements substantiels.

Contrats a Prix Coutant Majore

Les contrats a prix coutant majore facturent les couts reels plus une marge convenue. Vous payez les materiaux au prix coutant, la main-d'oeuvre aux taux reels et les sous-traitants a leurs prix factures. Le constructeur ajoute une marge en pourcentage couvrant ses frais generaux et son profit.

Cet arrangement offre une transparence sur la destination de l'argent. Vous pouvez voir exactement ce que coute chaque composant. Certains clients trouvent cette visibilite rassurante, et cela permet plus de flexibilite dans les specifications pendant la construction.

L'inconvenient evident est l'incertitude sur le cout final. Votre budget depend de l'efficacite avec laquelle le constructeur travaille, de la precision de ses estimations et de l'apparition de complications. Les couts finaux peuvent depasser substantiellement les estimations initiales.

Le prix coutant majore convient aux projets complexes ou inhabituels ou un prix fixe precis est difficile. Les restaurations patrimoniales, les batiments existants fortement modifies et les projets a portee incertaine peuvent etre veritablement impossibles a chiffrer avec precision a l'avance.

Comparaison des Deux Approches

L'allocation des risques differe fondamentalement. Les contrats a prix fixe placent le risque de cout de construction sur le constructeur. Les contrats a prix coutant majore placent ce risque sur vous. Aucun n'est intrinsequement meilleur ; le choix approprie depend de votre situation.

Les incitations different egalement. Sous le prix fixe, les constructeurs beneficient de l'efficacite parce qu'ils conservent les economies par rapport a leur prix cote. Sous le prix coutant majore, l'efficacite ne beneficie pas directement au constructeur, bien que les bons constructeurs maintiennent leur reputation par une livraison efficace.

Votre implication varie entre les approches. Le prix fixe necessite moins de surveillance parce que votre cout est determine a l'avance. Le prix coutant majore necessite une attention plus etroite aux couts, a l'avancement et a l'efficacite tout au long de la construction.

Comprendre les Exclusions du Prix Fixe

Un prix veritablement fixe pour tout est rare. Les contrats fixent generalement le cout du batiment tout en excluant ou en utilisant des provisions pour d'autres elements.

Les travaux de site tombent souvent en dehors du prix fixe. Les conditions du sol, les raccordements aux services et les murs de soutenement peuvent etre estimes plutot que fixes. Si les conditions different des hypotheses, les couts changent.

Les selections dans les provisions affectent le prix final. Une provision de cuisine de 5 000 $ couvre les specifications de base. Passer a des appareils de qualite et des plans de travail en pierre necessite de payer la difference entre vos selections reelles et la provision.

Les frais de conseil et les contributions de developpement sont generalement exclus ou estimes. Ces couts sont hors du controle du constructeur et varient entre les projets.

Vous Proteger

Quel que soit le type de contrat, une documentation claire protege les deux parties. Les plans et les specifications doivent etre suffisamment detailles pour que tout constructeur competent comprenne exactement ce qui est inclus.

Obtenez les variations par ecrit avant que les travaux ne procedent. Les changements pendant la construction sont couteux en partie parce qu'ils sont souvent mal documentes. Un accord ecrit sur la portee et le cout previent les litiges.

Le paiement doit correspondre aux travaux acheves. Les contrats a prix fixe specifient generalement des paiements progressifs a des etapes definies. Payer avant les travaux acheves cree un risque si le constructeur ne termine pas.

Examinez les contrats avant de signer. Les contrats de construction sont des documents substantiels avec des implications juridiques importantes. Faire examiner le contrat par un avocat avant de signer coute des frais modestes et offre une protection reelle.

Lequel Devriez-Vous Choisir

Pour la plupart des nouvelles constructions residentielles, les contrats a prix fixe offrent une certitude et une protection appropriees. La legere prime que vous payez pour le prix fixe est une assurance valable contre les depassements.

Le prix coutant majore peut convenir aux projets de renovation ou les conditions existantes creent une veritable incertitude. Il peut egalement convenir aux clients qui veulent un controle maximal sur les specifications pendant la construction et acceptent l'incertitude des couts qui accompagne cette flexibilite.

Votre arrangement hypothecaire peut contraindre les choix. Les banques qui pretent pour la construction preferent generalement les contrats a prix fixe parce que les couts finaux sont previsibles. Les arrangements a prix coutant majore peuvent compliquer l'approbation du financement.

Quel que soit le type de contrat que vous choisissez, comprendre ce que vous signez et assurer une documentation claire de la portee et des couts protege vos interets tout au long du processus de construction.