固定价格与成本加成建筑合同解析

您与建筑商签订的合同从根本上塑造了您的建筑体验。固定价格和成本加成合同代表了两种不同的方法，具有不同的风险分配、成本确定性和管理要求。在签署之前了解这些差异可以保护您的利益。

新西兰的大多数住宅建筑使用固定价格合同。然而，成本加成安排适合某些情况，了解每种情况何时适用有助于您做出明智的决定。

固定价格合同

固定价格合同指定了定义工作的总成本。建筑商承诺以约定的价格完成指定的工作，无论其实际成本如何。如果他们的成本超过了他们的报价，他们就要承担损失。

这种安排为买家提供了确定性。您在开始之前就知道您的建筑成本，这有助于预算和融资安排。为建筑贷款的银行欣赏固定价格合同的可预测性。

然而，固定价格并非完全固定。合同包括在情况变化时进行变更的条款。地面条件比预期的差、您要求的变更或签署时不知道的市政要求都可能触发额外费用。

建筑商对固定合同的定价包括未知情况的应急费用。这一利润补偿他们承担风险。理论上，您支付的费用略高于实际成本，但作为交换，您避免了大幅超支的风险。

成本加成合同

成本加成合同收取实际成本加上约定的利润。您支付材料的成本、实际工资率的劳动力以及分包商的发票价格。建筑商增加了一个百分比利润，涵盖他们的管理费用和利润。

这种安排提供了资金去向的透明度。您可以准确看到每个组件的成本。一些客户觉得这种可见性令人安心，它在施工期间能够在规格方面提供更大的灵活性。

明显的缺点是最终成本的不确定性。您的预算取决于建筑商工作的效率、他们估计的准确程度以及是否出现任何并发症。最终成本可能大大超过初步估计。

成本加成适合准确的固定价格困难的复杂或不寻常的项目。遗产修复、大量修改的现有建筑以及范围不确定的项目可能真的无法预先准确定价。

比较两种方法

风险分配从根本上不同。固定价格合同将建筑成本风险置于建筑商身上。成本加成合同将这种风险放在您身上。两者都不是天生就更好；适当的选择取决于您的情况。

激励措施也不同。在固定价格下，建筑商从效率中受益，因为他们保留了相对于其报价的节省。在成本加成下，效率不会直接使建筑商受益，尽管优秀的建筑商通过高效交付来维护他们的声誉。

您的参与程度因方法而异。固定价格需要较少的监控，因为您的成本是预先确定的。成本加成需要在整个施工过程中更密切地关注成本、进度和效率。

了解固定价格排除项

真正的一切固定价格是罕见的。合同通常固定建筑成本，同时排除或使用其他项目的津贴。

现场工作通常不在固定价格范围内。地面条件、服务连接和挡土墙可能被估计而不是固定。如果条件与假设不同，成本就会改变。

津贴内的选择影响最终价格。5,000美元的厨房津贴涵盖基本规格。升级到高品质电器和石材台面需要支付您的实际选择与津贴之间的差额。

市政费用和开发贡献通常被排除或估计。这些成本超出了建筑商的控制范围，并且因项目而异。

保护自己

无论合同类型如何，明确的文件都可以保护双方。计划和规格应该足够详细，以便任何有能力的建筑商都能准确理解包含的内容。

在工作进行之前以书面形式获得变更。施工期间的变更成本高昂，部分原因是它们通常记录不善。对范围和成本的书面协议可以防止争议。

付款应与完成的工作保持一致。固定价格合同通常在定义的阶段指定进度付款。在完成的工作之前付款会在建筑商未能完成时产生风险。

在签署之前审查合同。建筑合同是具有重大法律影响的重要文件。在您签署之前让律师审查合同需要适度的费用，并提供真正的保护。

您应该选择哪个

对于大多数新住宅建筑，固定价格合同提供适当的确定性和保护。您为固定定价支付的小额溢价是值得的超支保险。

成本加成可能适合现有条件造成真正不确定性的翻新项目。它也可能适合希望在施工期间对规格进行最大控制并接受伴随该灵活性的成本不确定性的客户。

您的抵押贷款安排可能会限制选择。为建筑贷款的银行通常更喜欢固定价格合同，因为最终成本是可预测的。成本加成安排可能会使融资批准复杂化。

无论您选择哪种合同类型，了解您正在签署的内容并确保范围和成本的明确文件在整个建筑过程中保护您的利益。