निर्माण की छिपी लागतें: कोटेशन में क्या शामिल नहीं है

आपको मिलने वाला बिल्डिंग कोटेशन घर को ही कवर करता है, लेकिन कई लागतें उस आंकड़े से बाहर होती हैं। निर्माण के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले इन छिपी लागतों को समझना बजट की अधिकता और वित्तीय तनाव को रोकता है। एक यथार्थवादी कुल बजट अक्सर कोटेड बिल्ड कॉस्ट से 20 से 30 प्रतिशत अधिक होता है।

ये किसी भी भ्रामक अर्थ में छिपी नहीं हैं। बिल्डर्स खुलासा करते हैं कि उनके कोटेशन में क्या शामिल है और क्या नहीं। हालांकि, कई पहली बार बिल्ड करने वाले हेडलाइन फिगर पर फोकस करते हैं बिना उन सभी चीजों का पूरा हिसाब लगाए जो अतिरिक्त रूप से आवश्यक हैं।

साइट वर्क्स और तैयारी

साइट वर्क्स नियमित रूप से सबसे बड़ी अतिरिक्त लागत उत्पन्न करते हैं। आपका सेक्शन बिल्ड के लिए तैयार दिख सकता है, लेकिन निर्माण शुरू होने से पहले अक्सर काफी काम की आवश्यकता होती है।

बिल्डिंग प्लेटफॉर्म को समतल करने के लिए अर्थवर्क्स की लागत आवश्यक कट और फिल की मात्रा के आधार पर $10,000 से $50,000 हो सकती है। ढलान वाले साइट्स को फ्लैट सेक्शन की तुलना में अधिक व्यापक काम की आवश्यकता होती है।

रिटेनिंग वॉल्स कट फेस को रोकती हैं और लेवल चेंजेस को सपोर्ट करती हैं। मामूली रिटेनिंग आवश्यकताओं की भी लागत $15,000 से $30,000 होती है। महत्वपूर्ण लेवल चेंजेस वाले जटिल साइट्स के लिए रिटेनिंग में $100,000 या उससे अधिक की आवश्यकता हो सकती है।

सर्विस कनेक्शन रोड बाउंड्री से आपके घर की लोकेशन तक पानी, वेस्टवाटर, इलेक्ट्रिकल और टेलीकम्युनिकेशन लाते हैं। अगर सर्विसेज बाउंड्री पर समाप्त होती हैं, तो उन्हें आपके सेक्शन में चलाने से दूरी और जटिलता के आधार पर $5,000 से $20,000 जुड़ जाते हैं।

काउंसिल फीस और कंट्रीब्यूशन

बिल्डिंग कंसेंट फीस काउंसिल के अनुसार अलग-अलग होती हैं लेकिन आमतौर पर नए घर के लिए $3,000 से $8,000 तक होती हैं। जटिल प्रोजेक्ट्स या मल्टीपल कंसेंट आवश्यकताएं फीस बढ़ाती हैं।

डेवलपमेंट कंट्रीब्यूशन नई हाउसिंग को सपोर्ट करने के लिए इंफ्रास्ट्रक्चर फंड करते हैं। पानी, वेस्टवाटर, ट्रांसपोर्ट और रिजर्व्स के लिए ये काउंसिल चार्जेस कुछ क्षेत्रों में $5,000 से लेकर अन्य में $30,000 से अधिक तक होते हैं।

रिसोर्स कंसेंट, अगर आवश्यक हो, तो और लागत जोड़ता है। कंसेंट एप्लीकेशन फीस प्लस डॉक्यूमेंटेशन तैयार करने की प्रोफेशनल फीस सीधे एप्लीकेशन के लिए $5,000 से $15,000 तक पहुंच सकती है।

प्रोफेशनल फीस

आर्किटेक्ट्स और डिजाइनर्स वे प्लान बनाते हैं जिनसे आप बिल्ड करते हैं। मॉडिफाइड स्टैंडर्ड प्लान के लिए भी डिजाइन फीस लागू होती है। कस्टम डिजाइन के लिए काफी अधिक की आवश्यकता होती है। डिजाइन जटिलता के आधार पर $10,000 से $50,000 का बजट रखें।

इंजीनियर्स स्ट्रक्चरल और जियोटेक्निकल पहलुओं को सर्टिफाई करते हैं। फाउंडेशन डिजाइन, रिटेनिंग वॉल स्पेसिफिकेशन और अन्य इंजीनियरिंग डॉक्यूमेंटेशन की आमतौर पर $5,000 से $15,000 लागत होती है।

सर्वेयर्स आपकी बिल्डिंग पोजीशन स्टेक आउट करते हैं और अन्य साइट असेसमेंट के लिए आवश्यक हो सकते हैं। सर्वे वर्क के लिए $2,000 से $5,000 का प्रावधान रखें।

लैंडस्केपिंग और एक्सटर्नल वर्क्स

ड्राइववेज की लागत बेसिक ग्रेवल के लिए $5,000 से लेकर लंबी ड्राइव पर पेव्ड फिनिश के लिए $30,000 या उससे अधिक होती है। स्टीप एक्सेस के लिए इंजीनियर्ड सॉल्यूशंस की आवश्यकता होती है जो लागत और बढ़ाते हैं।

पेरीमीटर फेंसिंग स्टैंडर्ड टिम्बर पेलिंग के लिए लगभग $10,000 से शुरू होती है और लंबाई, मटीरियल चॉइस और रिटेनिंग आवश्यकताओं के साथ बढ़ती है।

लैंडस्केपिंग बिल्डिंग साइट को घर में बदलती है। बेसिक लॉन, गार्डन और प्लांटिंग की भी लागत $10,000 से $30,000 होती है। आउटडोर लिविंग एरियाज, इरिगेशन और मैच्योर प्लांट्स के साथ कॉम्प्रिहेंसिव लैंडस्केपिंग आसानी से $50,000 से अधिक हो जाती है।

अलाउंसेस और सेलेक्शन

बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट्स में टाइल्स, कार्पेट, अप्लायंसेज और फिक्सचर्स जैसे सेलेक्शन के लिए अलाउंसेस शामिल होते हैं। ये अलाउंसेस अक्सर बेसिक स्पेसिफिकेशन को रिफ्लेक्ट करते हैं न कि जो आप वास्तव में चाहते हैं।

किचन अलाउंसेस अक्सर अपेक्षाओं से कम पड़ते हैं। $15,000 का किचन अलाउंस बेसिक कैबिनेट्री और अप्लायंसेज कवर करता है। क्वालिटी अप्लायंसेज के साथ अच्छी तरह से स्पेसिफाइड किचन की लागत $30,000 से $50,000 होती है। अंतर आपकी जेब से आता है।

बाथरूम अलाउंसेस भी बेसिक स्पेसिफिकेशन को रिफ्लेक्ट करते हैं। क्वालिटी फिक्सचर्स, टाइल्स और फीचर्स में अपग्रेड करने से प्रति बाथरूम हजारों जुड़ जाते हैं।

कंटिंजेंसी और वेरिएशन

बिल्ड कॉस्ट का 10 से 15 प्रतिशत कंटिंजेंसी अप्रत्याशित खर्चों के लिए बफर प्रदान करती है। ग्राउंड कंडीशंस, डिजाइन चेंजेस और अनपेक्षित जटिलताएं ज्यादातर प्रोजेक्ट्स में उत्पन्न होती हैं।

निर्माण के दौरान अनुरोधित वेरिएशन की लागत उसी काम से अधिक होती है जो पहले से स्पेसिफाई किया गया हो। चेंजेस को कम प्रतिस्पर्धी दरों पर प्राइस किया जाता है क्योंकि वे प्लान्ड वर्क को डिस्रप्ट करते हैं।

निर्माण के दौरान ब्याज

निर्माण के दौरान ड्रॉन फंड्स पर ब्याज जमा होता है। मौजूदा दरों पर 12 महीने का बिल्ड आपके मूव इन करने से पहले ही महत्वपूर्ण ब्याज लागत जोड़ता है।

अगर आप निर्माण के दौरान किराए पर रह रहे हैं, तो आप एक साथ किराया और ब्याज दोनों चुकाते हैं। यह डबल-हाउसिंग कॉस्ट बिल्ड पूरा होने और आपके पोजेशन लेने तक जारी रहती है।

अपने असली बजट की गणना

अपने बिल्डिंग कोटेशन से शुरू करें। अपने स्पेसिफिक सेक्शन असेसमेंट के आधार पर साइट वर्क्स जोड़ें। काउंसिल फीस और कंट्रीब्यूशन जोड़ें। प्रोफेशनल फीस जोड़ें। लैंडस्केपिंग और एक्सटर्नल वर्क्स जोड़ें।

अलाउंसेस से ऊपर संभावित सेलेक्शन अपग्रेड्स पर विचार करें। कंटिंजेंसी प्रतिशत लागू करें। निर्माण के दौरान ब्याज और किराए को फैक्टर करें।

कुल आपका यथार्थवादी प्रोजेक्ट बजट है।