Ang Mga Nakatagong Gastos ng Pagtatayo: Ano ang Wala sa Quote

Ang building quote na matatanggap mo ay sumasaklaw sa bahay mismo, ngunit maraming gastos ang nasa labas ng figure na iyon. Ang pag-unawa sa mga nakatagong gastos na ito bago mag-commit ay pumipigil sa budget blowouts at financial stress sa panahon ng konstruksyon. Ang realistic na kabuuang budget ay kadalasang 20 hanggang 30 porsyento na mas mataas kaysa sa quoted build cost.

Hindi ito nakatago sa anumang mapanlinlang na kahulugan. Isinisiwalat ng mga builder kung ano ang saklaw at hindi saklaw ng kanilang mga quote. Gayunpaman, maraming unang beses na builder ang nakatutok sa headline figure nang hindi ganap na isinasaalang-alang ang lahat ng iba pang kinakailangan.

Mga Site Works at Paghahanda

Ang mga site works ay regular na bumubuo ng pinakamalaking karagdagang gastos. Ang iyong section ay maaaring mukhang handa nang itayo, ngunit madalas na kailangan ng malaking trabaho bago magsimula ang konstruksyon.

Ang earthworks para i-level ang building platform ay maaaring umabot ng $10,000 hanggang $50,000 depende sa dami ng cut at fill na kinakailangan. Ang mga sloping sites ay nangangailangan ng mas malawak na trabaho kaysa sa flat sections.

Ang mga retaining walls ay humahawak sa mga cut faces at sumusuporta sa mga pagbabago sa level. Kahit ang mga katamtamang kinakailangan sa retaining ay nagkakahalaga ng $15,000 hanggang $30,000. Ang mga kumplikadong sites na may makabuluhang pagbabago sa level ay maaaring mangailangan ng $100,000 o higit pa sa retaining.

Ang mga service connections ay nagdadala ng tubig, wastewater, electrical, at telecommunications mula sa road boundary patungo sa iyong lokasyon ng bahay. Kung ang mga serbisyo ay nagtatapos sa boundary, ang pagpapatakbo nito sa buong section mo ay nagdadagdag ng $5,000 hanggang $20,000 depende sa distansya at complexity.

Mga Council Fees at Contributions

Nag-iiba-iba ang mga building consent fees depende sa council ngunit karaniwang mula $3,000 hanggang $8,000 para sa bagong bahay. Ang mga kumplikadong proyekto o maramihang consent requirements ay nagpapataas ng mga bayarin.

Ang mga development contributions ay nagpopondo sa infrastructure para suportahan ang bagong housing. Ang mga council charges na ito para sa tubig, wastewater, transport, at reserves ay mula $5,000 sa ilang lugar hanggang higit sa $30,000 sa iba. Suriin ang contribution schedule ng iyong partikular na council.

Ang resource consent, kung kinakailangan, ay nagdadagdag ng karagdagang gastos. Ang mga consent application fees kasama ang professional fees para ihanda ang dokumentasyon ay maaaring umabot ng $5,000 hanggang $15,000 para sa straightforward na mga application.

Mga Professional Fees

Ang mga arkitekto at designers ay gumagawa ng mga plano na itatayo mo. Kahit para sa mga binagong standard plans, naaangkop ang mga design fees. Ang mga custom designs ay nangangailangan ng mas malaki. Magbudget ng $10,000 hanggang $50,000 depende sa complexity ng disenyo.

Ang mga engineers ay nagse-certify ng structural at geotechnical aspects. Ang mga foundation designs, retaining wall specifications, at iba pang engineering documentation ay karaniwang nagkakahalaga ng $5,000 hanggang $15,000.

Ang mga surveyors ay naglalagay ng iyong building position at maaaring kailanganin para sa iba pang site assessments. Maglaan ng $2,000 hanggang $5,000 para sa survey work.

Landscaping at External Works

Ang mga driveways ay nagkakahalaga ng $5,000 para sa basic na gravel hanggang $30,000 o higit pa para sa paved finishes sa mas mahabang drives. Ang matarik na access ay nangangailangan ng engineered solutions na nagpapataas pa ng mga gastos.

Ang fencing perimeters ay nagsisimula sa paligid ng $10,000 para sa standard timber paling at tumataas kasama ang haba, pagpili ng materyales, at mga kinakailangan sa retaining.

Ang landscaping ay nagbabago ng building site patungo sa isang tahanan. Kahit ang basic lawns, gardens, at plantings ay nagkakahalaga ng $10,000 hanggang $30,000. Ang komprehensibong landscaping na may outdoor living areas, irrigation, at mature plants ay madaling lumampas sa $50,000.

Ang letterbox, paths, washing lines, at iba pang minor items ay nagtitipon ng ilang libong dolyar.

Mga Allowances at Selections

Ang mga building contracts ay may kasamang allowances para sa mga selection tulad ng tiles, carpet, appliances, at fixtures. Ang mga allowances na ito ay madalas na sumasalamin sa basic specifications sa halip na kung ano talaga ang gusto mo.

Ang mga kitchen allowances ay madalas na kulang sa mga inaasahan. Ang $15,000 na kitchen allowance ay sumasaklaw sa basic cabinetry at appliances. Ang mahusay na specified kitchen na may quality appliances ay nagkakahalaga ng $30,000 hanggang $50,000. Ang pagkakaiba ay mula sa iyong bulsa.

Ang mga bathroom allowances ay katulad na sumasalamin sa basic specifications. Ang pag-upgrade sa quality fixtures, tiles, at features ay nagdadagdag ng libo-libo bawat banyo.

Ang mga flooring allowances ay nagpapalagay ng standard carpet at basic vinyl. Ang timber flooring, quality tiles, o premium carpet ay mabilis na lumalampas sa mga allowances.

Contingency at Variations

Ang contingency na 10 hanggang 15 porsyento ng build cost ay nagbibigay ng buffer para sa hindi inaasahang gastos. Ang mga ground conditions, design changes, at unforeseen complications ay lumilitaw sa karamihan ng mga proyekto.

Ang mga variations na hiniling sa panahon ng konstruksyon ay mas mahal kaysa sa parehong trabaho na tinukoy nang maaga. Ang mga pagbabago ay may presyo sa hindi gaanong competitive rates dahil nakakaabala sila sa nakaplanong trabaho. Ang pagbabawas ng variations ay nagpoprotekta sa iyong budget.

Interest sa Panahon ng Konstruksyon

Ang interest ay naipon sa mga withdrawn funds sa buong konstruksyon. Ang 12-buwang build sa kasalukuyang rates ay nagdadagdag ng meaningful interest cost bago ka pa man lumipat.

Kung nagre-rent ka sa panahon ng konstruksyon, nagbabayad ka ng renta at interest nang sabay. Ang double-housing cost na ito ay nagpapatuloy hanggang makumpleto ang build at kunin mo ang possession.

Paglipat at Establishment

Ang mga moving costs, window treatments, furniture, at establishment expenses ay naghihintay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Hindi ito mga building costs ngunit mahalaga para aktwal na tumira sa iyong bagong bahay.

Ang mga window treatments lamang ay maaaring umabot ng $5,000 hanggang $15,000 depende sa bilang ng mga bintana at mga pagpipilian sa selection.

Pagkalkula ng Iyong Tunay na Budget

Magsimula sa iyong building quote. Idagdag ang site works batay sa iyong partikular na section assessment. Idagdag ang mga council fees at contributions. Idagdag ang mga professional fees. Idagdag ang landscaping at external works.

Isaalang-alang ang mga malamang na selection upgrades na mas mataas sa allowances. Ilapat ang contingency percentage. I-factor ang interest at renta sa panahon ng konstruksyon.

Ang kabuuan ang iyong realistic project budget. Kung lumalampas ito sa kaya mong bayaran, ang pag-adjust ng specifications bago mag-sign ay mas madali kaysa sa pagtuklas ng mga kakulangan sa gitna ng build.