Le devis de construction que vous recevez couvre la maison elle-même, mais de nombreux coûts ne sont pas inclus dans ce chiffre. Comprendre ces coûts cachés avant de vous engager évite les dépassements de budget et le stress financier pendant la construction. Un budget total réaliste est souvent de 20 à 30 pour cent plus élevé que le coût de construction indiqué.
Ces coûts ne sont pas cachés au sens trompeur du terme. Les constructeurs divulguent ce que leurs devis incluent et excluent. Cependant, de nombreux primo-constructeurs se concentrent sur le chiffre principal sans tenir compte de tout ce qui est nécessaire par ailleurs.
Travaux de Terrain et Préparation
Les travaux de terrain génèrent régulièrement les coûts supplémentaires les plus importants. Votre terrain peut sembler prêt à construire, mais des travaux substantiels sont souvent nécessaires avant le début de la construction.
Les travaux de terrassement pour niveler la plateforme de construction peuvent coûter de 10 000 $ à 50 000 $ selon la quantité de déblai et de remblai nécessaire. Les terrains en pente nécessitent des travaux plus importants que les terrains plats.
Les murs de soutènement retiennent les faces de coupe et supportent les changements de niveau. Même des besoins de soutènement modestes coûtent de 15 000 $ à 30 000 $. Les sites complexes avec des changements de niveau importants peuvent nécessiter 100 000 $ ou plus en soutènement.
Les raccordements aux services amènent l'eau, les eaux usées, l'électricité et les télécommunications de la limite de la route jusqu'à l'emplacement de votre maison. Si les services s'arrêtent à la limite, les acheminer à travers votre terrain ajoute de 5 000 $ à 20 000 $ selon la distance et la complexité.
Frais et Contributions Municipaux
Les frais de permis de construire varient selon les municipalités mais se situent généralement entre 3 000 $ et 8 000 $ pour une nouvelle maison. Les projets complexes ou les exigences de permis multiples augmentent les frais.
Les contributions au développement financent les infrastructures pour soutenir les nouveaux logements. Ces frais municipaux pour l'eau, les eaux usées, les transports et les réserves varient de 5 000 $ dans certaines zones à plus de 30 000 $ dans d'autres. Vérifiez le barème de contributions de votre municipalité spécifique.
Le permis d'urbanisme, s'il est requis, ajoute des coûts supplémentaires. Les frais de demande de permis plus les frais professionnels pour préparer la documentation peuvent atteindre de 5 000 $ à 15 000 $ pour les demandes simples.
Honoraires Professionnels
Les architectes et designers créent les plans à partir desquels vous construisez. Même pour des plans standards modifiés, des frais de conception s'appliquent. Les conceptions personnalisées en nécessitent beaucoup plus. Budgétez de 10 000 $ à 50 000 $ selon la complexité de la conception.
Les ingénieurs certifient les aspects structurels et géotechniques. Les conceptions de fondations, les spécifications des murs de soutènement et autres documents d'ingénierie coûtent généralement de 5 000 $ à 15 000 $.
Les géomètres implantent la position de votre bâtiment et peuvent être nécessaires pour d'autres évaluations du site. Prévoyez de 2 000 $ à 5 000 $ pour les travaux de levé.
Aménagement Paysager et Travaux Extérieurs
Les allées coûtent de 5 000 $ pour du gravier basique à 30 000 $ ou plus pour des finitions pavées sur des allées plus longues. Les accès en pente nécessitent des solutions techniques qui augmentent encore les coûts.
Les clôtures périmétriques commencent autour de 10 000 $ pour des palissades en bois standard et augmentent avec la longueur, le choix des matériaux et les exigences de soutènement.
L'aménagement paysager transforme un chantier de construction en une maison. Même des pelouses, jardins et plantations basiques coûtent de 10 000 $ à 30 000 $. Un aménagement paysager complet avec des espaces de vie extérieurs, de l'irrigation et des plantes matures dépasse facilement 50 000 $.
Boîte aux lettres, allées, étendoirs à linge et autres éléments mineurs s'accumulent pour atteindre plusieurs milliers de dollars.
Provisions et Sélections
Les contrats de construction incluent des provisions pour les sélections comme les carrelages, la moquette, les appareils électroménagers et les équipements. Ces provisions reflètent souvent des spécifications basiques plutôt que ce que vous voulez réellement.
Les provisions pour la cuisine sont souvent insuffisantes par rapport aux attentes. Une provision de cuisine de 15 000 $ couvre les armoires et appareils basiques. Une cuisine bien équipée avec des appareils de qualité coûte de 30 000 $ à 50 000 $. La différence vient de votre poche.
Les provisions pour les salles de bain reflètent également des spécifications basiques. Passer à des équipements de qualité, des carrelages et des caractéristiques haut de gamme ajoute des milliers par salle de bain.
Les provisions pour le revêtement de sol supposent une moquette standard et du vinyle basique. Le parquet, les carrelages de qualité ou la moquette premium dépassent rapidement les provisions.
Contingence et Modifications
Une contingence de 10 à 15 pour cent du coût de construction fournit une marge pour les dépenses imprévues. Les conditions du sol, les modifications de conception et les complications imprévues surviennent dans la plupart des projets.
Les modifications demandées pendant la construction coûtent plus cher que le même travail spécifié à l'avance. Les changements sont facturés à des tarifs moins compétitifs car ils perturbent le travail planifié. Minimiser les modifications protège votre budget.
Intérêts Pendant la Construction
Les intérêts s'accumulent sur les fonds tirés tout au long de la construction. Une construction de 12 mois aux taux actuels ajoute des coûts d'intérêts significatifs avant même que vous n'emménagiez.
Si vous êtes locataire pendant la construction, vous payez le loyer et les intérêts simultanément. Ce double coût de logement continue jusqu'à ce que la construction soit terminée et que vous preniez possession.
Déménagement et Installation
Les frais de déménagement, les traitements de fenêtres, les meubles et les dépenses d'installation vous attendent après la fin de la construction. Ce ne sont pas des coûts de construction mais ils sont essentiels pour vivre réellement dans votre nouvelle maison.
Les traitements de fenêtres seuls peuvent coûter de 5 000 $ à 15 000 $ selon le nombre de fenêtres et les choix de sélection.
Calculer Votre Vrai Budget
Commencez par votre devis de construction. Ajoutez les travaux de terrain basés sur l'évaluation spécifique de votre terrain. Ajoutez les frais municipaux et contributions. Ajoutez les honoraires professionnels. Ajoutez l'aménagement paysager et les travaux extérieurs.
Considérez les mises à niveau de sélection probables au-delà des provisions. Appliquez un pourcentage de contingence. Tenez compte des intérêts et du loyer pendant la construction.
Le total est votre budget de projet réaliste. Si cela dépasse ce que vous pouvez vous permettre, ajuster les spécifications avant de signer est bien plus facile que de découvrir des insuffisances en cours de construction.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
