建房的隐藏成本：报价中不包含的内容

您收到的建房报价只涵盖房屋本身，但还有许多成本不在这个数字之内。在签约之前了解这些隐藏成本可以防止预算超支和施工期间的财务压力。实际的总预算通常比报价成本高20%到30%。

这些成本并非有意隐瞒。建筑商会说明报价包含和不包含的内容。然而，许多首次建房者只关注头条数字，而没有完全考虑到其他所需的所有费用。

场地工程和准备工作

场地工程通常产生最大的额外成本。您的地块可能看起来已经准备好建房，但在施工开始之前通常需要进行大量工作。

根据所需的挖填量，平整建筑平台的土方工程可能需要$10,000到$50,000。坡地比平地需要更多的工程量。

挡土墙用于支撑切面和高差变化。即使是适度的挡土需求也要花费$15,000到$30,000。有显著高差变化的复杂场地可能需要$100,000或更多的挡土工程。

服务连接将水、污水、电力和电信从道路边界引到您的房屋位置。如果服务在边界处终止，将它们延伸到您的地块需要额外$5,000到$20,000，具体取决于距离和复杂程度。

市政费用和发展贡献费

建筑许可费因市议会而异，但新房通常在$3,000到$8,000之间。复杂项目或多项许可要求会增加费用。

发展贡献费用于资助支持新住房的基础设施。这些市议会对水、污水、交通和储备设施的收费在某些地区为$5,000，在其他地区则超过$30,000。请查看您所在市议会的具体收费标准。

如果需要资源同意，会增加更多成本。同意申请费加上准备文件的专业费用，简单的申请可能达到$5,000到$15,000。

专业费用

建筑师和设计师创建您建房所用的图纸。即使是修改过的标准图纸，也需要支付设计费。定制设计需要更多费用。预算$10,000到$50,000，具体取决于设计复杂程度。

工程师认证结构和岩土方面。地基设计、挡土墙规格和其他工程文件通常需要$5,000到$15,000。

测量师标定您的建筑位置，可能还需要进行其他场地评估。预留$2,000到$5,000用于测量工作。

景观美化和外部工程

车道成本从基本碎石的$5,000到更长铺面车道的$30,000或更多。陡峭的通道需要工程解决方案，这会进一步增加成本。

围栏起价约$10,000（标准木围栏），随着长度、材料选择和挡土需求的增加而增加。

景观美化将建筑工地变成家。即使是基本的草坪、花园和植物也需要$10,000到$30,000。包括户外生活区、灌溉系统和成熟植物的综合景观美化很容易超过$50,000。

信箱、小径、晾衣绳和其他小项目累计起来也要几千美元。

配额和选项升级

建筑合同包含瓷砖、地毯、电器和固定装置等选项的配额。这些配额通常反映的是基本规格，而不是您真正想要的。

厨房配额经常达不到期望。$15,000的厨房配额涵盖基本橱柜和电器。配置良好的厨房和优质电器需要$30,000到$50,000。差额需要您自己支付。

浴室配额同样反映基本规格。升级到优质固定装置、瓷砖和功能会增加每个浴室数千美元。

地板配额假设标准地毯和基本乙烯基地板。木地板、优质瓷砖或高档地毯很快会超出配额。

应急费用和变更

建筑成本的10%到15%应急费用为意外支出提供缓冲。大多数项目都会出现地面条件问题、设计变更和不可预见的复杂情况。

施工期间要求的变更比事先规定的相同工作成本更高。变更以较低竞争力的价格定价，因为它们会干扰计划中的工作。减少变更可以保护您的预算。

施工期间的利息

利息在整个施工期间累积在已提取的资金上。按当前利率计算的12个月建设在您入住之前就已经增加了可观的利息成本。

如果您在施工期间租房，您同时支付租金和利息。这种双重住房成本会持续到建设完成并入住为止。

搬迁和安置

搬家费用、窗帘、家具和安置费用在施工完成后等待着您。这些不是建筑成本，但对于真正住进新家是必不可少的。

仅窗帘就可能需要$5,000到$15,000，具体取决于窗户数量和选择。

计算您的真实预算

从建筑报价开始。根据您的具体地块评估添加场地工程费用。添加市政费用和贡献费。添加专业费用。添加景观美化和外部工程费用。

考虑可能超出配额的选项升级。应用应急百分比。计入施工期间的利息和租金。

总额就是您的实际项目预算。如果超出您的承受能力，在签约之前调整规格比在建设中途发现资金不足要容易得多。