Biaya Tersembunyi Membangun: Apa yang Tidak Ada dalam Penawaran

Penawaran pembangunan yang Anda terima mencakup rumahnya sendiri, tetapi banyak biaya yang berada di luar angka tersebut. Memahami biaya tersembunyi ini sebelum berkomitmen dapat mencegah pembengkakan anggaran dan stres finansial selama konstruksi. Anggaran total yang realistis seringkali 20 hingga 30 persen lebih tinggi dari biaya pembangunan yang dikutip.

Ini tidak tersembunyi dalam arti menipu. Pembangun mengungkapkan apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam penawaran mereka. Namun, banyak pembangun pemula fokus pada angka utama tanpa sepenuhnya memperhitungkan semua hal lain yang diperlukan.

Pekerjaan Lokasi dan Persiapan

Pekerjaan lokasi secara rutin menghasilkan biaya tambahan terbesar. Lahan Anda mungkin terlihat siap untuk dibangun, tetapi pekerjaan substansial seringkali diperlukan sebelum konstruksi dimulai.

Pekerjaan tanah untuk meratakan platform bangunan dapat menghabiskan $10.000 hingga $50.000 tergantung pada jumlah potongan dan pengisian yang diperlukan. Lokasi miring membutuhkan pekerjaan lebih ekstensif daripada lahan datar.

Dinding penahan menahan permukaan potongan dan mendukung perubahan ketinggian. Bahkan kebutuhan penahan yang sederhana dapat menghabiskan $15.000 hingga $30.000. Lokasi kompleks dengan perubahan ketinggian signifikan dapat memerlukan $100.000 atau lebih untuk penahan.

Koneksi layanan membawa air, limbah, listrik, dan telekomunikasi dari batas jalan ke lokasi rumah Anda. Jika layanan berakhir di batas, menjalankannya melintasi lahan Anda menambah $5.000 hingga $20.000 tergantung pada jarak dan kompleksitas.

Biaya Dewan dan Kontribusi

Biaya izin bangunan bervariasi menurut dewan tetapi biasanya berkisar dari $3.000 hingga $8.000 untuk rumah baru. Proyek kompleks atau persyaratan izin ganda meningkatkan biaya.

Kontribusi pembangunan mendanai infrastruktur untuk mendukung perumahan baru. Biaya dewan untuk air, limbah, transportasi, dan cadangan ini berkisar dari $5.000 di beberapa daerah hingga lebih dari $30.000 di daerah lain. Periksa jadwal kontribusi dewan spesifik Anda.

Izin sumber daya, jika diperlukan, menambah biaya lebih lanjut. Biaya aplikasi izin plus biaya profesional untuk menyiapkan dokumentasi dapat mencapai $5.000 hingga $15.000 untuk aplikasi langsung.

Biaya Profesional

Arsitek dan desainer membuat rencana yang Anda bangun. Bahkan untuk rencana standar yang dimodifikasi, biaya desain berlaku. Desain khusus memerlukan jauh lebih banyak. Anggarkan $10.000 hingga $50.000 tergantung pada kompleksitas desain.

Insinyur mensertifikasi aspek struktural dan geoteknik. Desain fondasi, spesifikasi dinding penahan, dan dokumentasi teknik lainnya biasanya menghabiskan $5.000 hingga $15.000.

Surveyor menandai posisi bangunan Anda dan mungkin diperlukan untuk penilaian lokasi lainnya. Sisihkan $2.000 hingga $5.000 untuk pekerjaan survei.

Lansekap dan Pekerjaan Eksternal

Jalan masuk menghabiskan $5.000 untuk kerikil dasar hingga $30.000 atau lebih untuk finishing beraspal pada jalan yang lebih panjang. Akses curam memerlukan solusi rekayasa yang meningkatkan biaya lebih lanjut.

Pagar perimeter mulai sekitar $10.000 untuk pagar kayu standar dan meningkat dengan panjang, pilihan material, dan kebutuhan penahan.

Lansekap mengubah lokasi bangunan menjadi rumah. Bahkan rumput dasar, taman, dan tanaman menghabiskan $10.000 hingga $30.000. Lansekap komprehensif dengan area outdoor, irigasi, dan tanaman dewasa dengan mudah melebihi $50.000.

Kotak surat, jalan setapak, jemuran, dan item kecil lainnya menumpuk hingga beberapa ribu dolar.

Tunjangan dan Pilihan

Kontrak pembangunan mencakup tunjangan untuk pilihan seperti ubin, karpet, peralatan, dan perlengkapan. Tunjangan ini seringkali mencerminkan spesifikasi dasar daripada apa yang sebenarnya Anda inginkan.

Tunjangan dapur seringkali tidak memenuhi ekspektasi. Tunjangan dapur $15.000 mencakup kabinet dan peralatan dasar. Dapur dengan spesifikasi baik dan peralatan berkualitas menghabiskan $30.000 hingga $50.000. Selisihnya keluar dari kantong Anda.

Tunjangan kamar mandi serupa mencerminkan spesifikasi dasar. Upgrade ke perlengkapan, ubin, dan fitur berkualitas menambah ribuan per kamar mandi.

Tunjangan lantai mengasumsikan karpet standar dan vinyl dasar. Lantai kayu, ubin berkualitas, atau karpet premium dengan cepat melebihi tunjangan.

Kontingensi dan Variasi

Kontingensi 10 hingga 15 persen dari biaya pembangunan memberikan buffer untuk pengeluaran tak terduga. Kondisi tanah, perubahan desain, dan komplikasi tak terduga muncul di sebagian besar proyek.

Variasi yang diminta selama konstruksi lebih mahal daripada pekerjaan yang sama yang ditentukan di awal. Perubahan dihargai dengan tarif kurang kompetitif karena mengganggu pekerjaan yang direncanakan. Meminimalkan variasi melindungi anggaran Anda.

Bunga Selama Konstruksi

Bunga bertambah pada dana yang dicairkan sepanjang konstruksi. Pembangunan 12 bulan pada suku bunga saat ini menambahkan biaya bunga yang berarti sebelum Anda bahkan pindah.

Jika Anda menyewa selama konstruksi, Anda membayar sewa dan bunga secara bersamaan. Biaya perumahan ganda ini berlanjut hingga pembangunan selesai dan Anda mengambil alih.

Pindah dan Pendirian

Biaya pindah, perlakuan jendela, furnitur, dan biaya pendirian menunggu setelah konstruksi selesai. Ini bukan biaya pembangunan tetapi penting untuk benar-benar tinggal di rumah baru Anda.

Perlakuan jendela saja dapat menghabiskan $5.000 hingga $15.000 tergantung pada jumlah jendela dan pilihan seleksi.

Menghitung Anggaran Sebenarnya Anda

Mulai dengan penawaran pembangunan Anda. Tambahkan pekerjaan lokasi berdasarkan penilaian lahan spesifik Anda. Tambahkan biaya dewan dan kontribusi. Tambahkan biaya profesional. Tambahkan lansekap dan pekerjaan eksternal.

Pertimbangkan kemungkinan upgrade pilihan di atas tunjangan. Terapkan persentase kontingensi. Perhitungkan bunga dan sewa selama konstruksi.

Totalnya adalah anggaran proyek realistis Anda. Jika ini melebihi apa yang mampu Anda beli, menyesuaikan spesifikasi sebelum menandatangani jauh lebih mudah daripada menemukan kekurangan di tengah pembangunan.