मॉर्टगेज प्रक्रिया कई पहली बार घर खरीदने वालों को डराती है, लेकिन यह एक संरचित मार्ग का अनुसरण करती है। यहां सात प्रमुख चरणों में क्या उम्मीद करनी है।
चरण 1: प्रारंभिक ब्रोकर परामर्श
आपकी यात्रा एक फोन वार्तालाप से शुरू होती है जहां एक मॉर्टगेज ब्रोकर आपकी वित्तीय स्थिति का आकलन करता है। वे आपकी जमा राशि, आय और खरीद लक्ष्यों के बारे में पूछेंगे। यह चर्चा पहचानती है कि क्या आप "जमा बाधा" (अपर्याप्त बचत) या "आय बाधा" (कमाई की बाधाएं) का सामना कर रहे हैं।
चरण 2: ऑनलाइन आवेदन जमा करना
ब्रोकर एक सुरक्षित आवेदन लिंक भेजता है। आप आय, ऋण, खर्च और संपत्ति सहित वित्तीय विवरण दर्ज करेंगे। फॉर्म ऑटो-सेव होता है, जिससे आप अपनी गति से पूरा कर सकते हैं। आप अनिश्चित अनुभागों को शुरू में खाली छोड़ सकते हैं; आपका ब्रोकर बाद में उन्हें संबोधित करेगा। सिस्टम आवश्यक दस्तावेजों की एक व्यक्तिगत चेकलिस्ट तैयार करता है।
चरण 3: व्यक्तिगत ब्रोकर मीटिंग
यह मीटिंग आवेदन की कमियों को भरती है और प्रक्रिया को विस्तार से कवर करती है। आपका ब्रोकर आपकी पहचान सत्यापित करता है (न्यूजीलैंड के मनी लॉन्ड्रिंग रोधी नियमों के तहत आवश्यक)। आप पेस्लिप, व्यापार वित्तीय, बैंक स्टेटमेंट और KiwiSaver बैलेंस की समीक्षा करेंगे। परिवार के सदस्यों से उपहार के लिए, उपहार प्रमाण पत्र आवश्यक हैं। ट्रस्ट खरीद या नए निर्माण के लिए अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता हो सकती है।
चरण 4: बैंक आवेदन जमा करना
एक बार जब आपका ब्रोकर सभी विवरणों और दस्तावेजों की समीक्षा कर लेता है, तो वे आपका आवेदन एक या कई बैंकों में जमा करते हैं। वर्कलोड के आधार पर प्रोसेसिंग में आमतौर पर कई दिनों से एक सप्ताह तक का समय लगता है। यदि नीलामी या प्रस्तावों के लिए समय महत्वपूर्ण है, तो अपने ब्रोकर को तुरंत सूचित करें।
चरण 5: प्रस्ताव पत्र प्राप्त करना
बैंक एक प्रस्ताव पत्र जारी करता है - आपकी मॉर्टगेज स्वीकृति - जिसमें उधार राशि और अनुमानित पुनर्भुगतान आंकड़ा बताया गया है। स्पष्टता के लिए बैंक रूढ़िवादी गणनाओं (आमतौर पर फ्लोटिंग दरों) का उपयोग करते हैं। प्रस्ताव दो प्रकार के होते हैं: सशर्त (अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता) या बिना शर्त (संपत्ति अनुमोदन को छोड़कर सभी आवश्यकताएं पूरी)।
चरण 6: शर्तों को पूरा करना
आपका ब्रोकर सशर्त आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद करता है, जिसमें क्रेडिट कार्ड की सीमा कम करना या अपडेटेड बैंक स्टेटमेंट प्रदान करना शामिल हो सकता है। एक बार शर्तें पूरी हो जाने पर, स्वीकृति बिना शर्त हो जाती है। बैंक तब आकलन करता है कि क्या आपकी चुनी हुई संपत्ति उपयुक्त सुरक्षा के रूप में काम करती है। जब तक बैंक विशिष्ट संपत्ति पर हस्ताक्षर नहीं कर देता, कोई भी स्वीकृति अंतिम नहीं है।
चरण 7: मॉर्टगेज स्ट्रक्चरिंग
आपके प्रस्ताव की स्वीकृति और संपत्ति अनुमोदन के बाद, आपका ब्रोकर ऋण संरचना पर चर्चा करता है। इसमें फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग भागों का चयन, रिवॉल्विंग क्रेडिट या ऑफसेट खातों का चयन और ऋण अवधि निर्धारित करना शामिल है। यह मीटिंग मॉर्टगेज को आपकी जीवनशैली, लक्ष्यों और भविष्य की योजनाओं के अनुसार तैयार करती है।
निष्कर्ष
इन चरणों को पूरा करने के बाद, आपने अपना मॉर्टगेज सुरक्षित कर लिया है और अपनी गृह स्वामित्व यात्रा शुरू कर दी है। पूरी प्रक्रिया में अपने ब्रोकर की विशेषज्ञता पर भरोसा करें - हर चरण में आपका समर्थन करना उनकी भूमिका है।
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