Paano Makakuha ng Mortgage sa New Zealand: Ang 7-Hakbang na Proseso para sa mga Unang Bumibili ng Bahay

Ang proseso ng mortgage ay nakakatakot sa maraming unang bumibili ng bahay, ngunit sumusunod ito sa isang nakaayos na landas. Narito ang inaasahan sa pitong pangunahing yugto.

Hakbang 1: Paunang Konsultasyon sa Broker

Nagsisimula ang iyong paglalakbay sa isang pag-uusap sa telepono kung saan sinusuri ng mortgage broker ang iyong sitwasyon sa pananalapi. Magtatanong sila tungkol sa iyong deposito, kita, at mga layunin sa pagbili. Tinutukoy ng diskusyong ito kung nahaharap ka sa "hadlang sa deposito" (hindi sapat na ipon) o "hadlang sa kita" (mga limitasyon sa kita).

Hakbang 2: Pagsusumite ng Online Application

Magpapadala ang broker ng secure na link ng aplikasyon. Ilalagay mo ang mga detalye sa pananalapi kasama ang kita, mga utang, gastusin, at mga asset. Awtomatikong nagse-save ang form, na nagpapahintulot sa iyo na kumpletuhin ito sa sarili mong bilis. Maaari mong iwanan ang mga hindi siguradong seksyon na blangko sa una; aayusin ito ng iyong broker sa ibang pagkakataon. Gumagawa ang system ng personalized na checklist ng mga kinakailangang dokumento.

Hakbang 3: Personal na Pagkikita sa Broker

Pinupunan ng pagkikitang ito ang mga puwang sa aplikasyon at sinasama ang proseso nang detalyado. Bine-verify ng iyong broker ang iyong ID (kinakailangan sa ilalim ng mga regulasyon laban sa money laundering ng New Zealand). Susuriin mo ang mga payslip, mga pinansyal ng negosyo, mga bank statement, at mga balanse ng KiwiSaver. Para sa mga regalo mula sa mga miyembro ng pamilya, kinakailangan ang mga sertipiko ng pagbibigay ng regalo. Maaaring kailanganin ang karagdagang papeles para sa mga pagbili ng trust o mga bagong gusali.

Hakbang 4: Pagsusumite ng Application sa Bangko

Kapag nasuri na ng iyong broker ang lahat ng detalye at dokumento, isinusumite nila ang iyong aplikasyon sa isa o maraming bangko. Ang pagproseso ay karaniwang tumatagal ng ilang araw hanggang isang linggo, depende sa workload. Kung mahalaga ang timing para sa mga auction o alok, ipaalam kaagad sa iyong broker.

Hakbang 5: Pagtanggap ng Letter of Offer

Naglalabas ang bangko ng Letter of Offer - ang iyong pag-apruba ng mortgage - na nagsasaad ng halaga ng pautang at inaasahang halaga ng pagbabayad. Gumagamit ang mga bangko ng mga konserbatibong kalkulasyon (karaniwang floating rates) para sa kalinawan. Dalawang uri ang mga alok: conditional (nangangailangan ng karagdagang impormasyon) o unconditional (lahat ng kinakailangan ay nasiyahan maliban sa pag-apruba ng property).

Hakbang 6: Pagtupad sa mga Kondisyon

Tinutulungan ng iyong broker na matugunan ang mga conditional na kinakailangan, na maaaring kasama ang pagbawas ng mga limitasyon sa credit card o pagbibigay ng mga updated na bank statement. Kapag natugunan ang mga kondisyon, ang pag-apruba ay magiging unconditional. Sinusuri ng bangko kung ang iyong napiling property ay nagsisilbing angkop na seguridad. Walang pag-apruba ang pinal hanggang sa pirmahan ng bangko ang partikular na property.

Hakbang 7: Pag-istruktura ng Mortgage

Pagkatapos tanggapin ang iyong alok at ma-apruba ang property, tinatalakay ng iyong broker ang istruktura ng pautang. Kasama dito ang pagpili ng fixed versus floating portions, pagpili ng revolving credit o offset accounts, at pagtukoy ng mga tuntunin ng pautang. Ang pagkikitang ito ay iniaangkop ang mortgage sa iyong pamumuhay, mga layunin, at mga plano sa hinaharap.

Konklusyon

Pagkatapos kumpletuhin ang mga hakbang na ito, na-secure mo na ang iyong mortgage at sinimulan ang iyong paglalakbay sa pagmamay-ari ng bahay. Umasa sa kadalubhasaan ng iyong broker sa buong proseso - ang pagsuporta sa iyo sa bawat yugto ang kanilang tungkulin.