टेंडर द्वारा होम खरीदना न्यूज़ीलैंड में प्रॉपर्टी खरीदने के सबसे फ्लेक्सिबल और प्राइवेट तरीकों में से एक है। ऑक्शंस के विपरीत—जहां सब कुछ पब्लिक है और फास्ट मूव करता है—टेंडर आपको ड्यू डिलिजेंस करने, जरूरत पड़ने पर कंडीशंस अटैच करने, और स्ट्रैटेजिक ऑफर क्राफ्ट करने का टाइम देता है।
टेंडर प्रोसेस को अच्छी तरह जानें
टेंडर एक कॉन्फिडेंशियल रिटन ऑफर है जो डेडलाइन से पहले सबमिट की जाती है। सभी ऑफर्स सील्ड होते हैं और सेलर को एक साथ प्रेज़ेंट किए जाते हैं, जो फिर एक्सेप्ट, रिजेक्ट, या फर्दर नेगोशिएट कर सकता है। अगर प्रॉपर्टी "फॉर सेल बाय टेंडर (अनलेस सोल्ड प्रायर)" लिस्टेड है, सेलर डेडलाइन से पहले अर्ली ऑफर एक्सेप्ट कर सकता है—इसलिए एजेंट के साथ अपना इंटरेस्ट रजिस्टर करना वर्थवाइल है।
अर्ली ड्यू डिलिजेंस करें
टेंडर ऑफर्स एक्सेप्ट होने के मोमेंट से लीगली बाइंडिंग होते हैं। आपको बिल्डिंग इंस्पेक्शन करवानी चाहिए, LIM रिपोर्ट रिव्यू करनी चाहिए, अपने सॉलिसिटर से टाइटल और लीगल डॉक्युमेंट्स चेक करवाने चाहिए, और इन्क्लूडेड चैटल्स कन्फर्म करने चाहिए।
अपना फाइनेंस एडवांस में सोर्ट करें
टेंडर्स प्रिपेयर्ड बायर्स को फेवर करते हैं, इसलिए मॉर्गेज प्री-अप्रूवल एसेंशियल है। मॉर्गेज एडवाइज़र के साथ काम करें ताकि कन्फर्म हो कि आप कितना बॉरो कर सकते हैं और बैंक इस पर्टिकुलर प्रॉपर्टी को अप्रूव करेगा या नहीं।
खुद को सेलर की जगह रखें
प्राइस इंपॉर्टेंट है, लेकिन यह केवल एक चीज़ नहीं है जो वेंडर को मैटर करती है। ब्रॉडर टर्म्स कंसीडर करें—जैसे सेटलमेंट डेट या आपके ऑफर में कंडीशंस की नंबर।
अपना ऑफर स्टैंड आउट करें
चूंकि टेंडर्स कॉन्फिडेंशियल हैं और आपको नहीं पता दूसरे क्या ऑफर कर रहे हैं, आपको स्ट्रैटेजिक होना होगा। राउंड नंबर्स अवॉइड करें जो एवरीवन यूज़ कर रहे होंगे। इसके अलावा, एक पर्सनल लेटर आपके ऑफर को ज्यादा मेमोरेबल बना सकता है।
लीगल इम्प्लिकेशंस समझें
टेंडर डॉक्युमेंट्स स्टैंडर्ड सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट्स से सेम नहीं हैं। साइन करने से पहले हमेशा अपने सॉलिसिटर से डॉक्युमेंट्स रिव्यू करवाएं। कभी भी मल्टीपल टेंडर प्रॉपर्टीज़ पर सिमल्टेनियसली ऑफर्स सबमिट न करें।
रियल एस्टेट एजेंट के साथ रैपोर्ट बिल्ड करें
एजेंट सेलर के लिए काम करता है, लेकिन स्ट्रॉंग रिलेशनशिप आपको वैल्युएबल इनसाइट्स दे सकती है। उन्हें बताएं कि आप सीरियस हैं और सेलर की सर्कमस्टांसेस के बारे में पूछें।
ओपन होम क्राउड्स से इंटिमिडेट न हों
ओपन होम्स में कई अटेंडीज़ एक्चुअली ऑफर सबमिट करने का प्लान नहीं कर रहे। अक्सर डेडलाइन तक केवल कुछ सीरियस ऑफर्स सबमिट होते हैं।
ऑफर सबमिट करने के बाद एंगेज्ड रहें
एक बार आपका टेंडर सबमिट हो जाए, एक्सेसिबल और रिस्पॉन्सिव रहें। अगर आपका ऑफर डिक्लाइन होता है, फीडबैक रिक्वेस्ट करें और इसे अपना अगला ऑफर स्ट्रेंथन करने के लिए यूज़ करें।
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