Membeli rumah melalui tender adalah salah satu cara paling fleksibel dan privat untuk membeli properti di Selandia Baru. Berbeda dengan lelang—di mana semuanya publik dan bergerak cepat—tender memberi Anda waktu untuk melakukan due diligence, melampirkan kondisi jika diperlukan, dan menyusun penawaran strategis.
Ketahui Proses Tender Secara Mendalam
Tender adalah penawaran tertulis rahasia yang diajukan sebelum tenggat waktu. Semua penawaran disegel dan disajikan kepada penjual bersama-sama, yang kemudian dapat memilih untuk menerima, menolak, atau bernegosiasi lebih lanjut. Jika properti terdaftar "dijual melalui tender (kecuali terjual lebih awal)", penjual dapat menerima penawaran awal sebelum tenggat—jadi ada baiknya mendaftarkan minat Anda kepada agen.
Lakukan Due Diligence Lebih Awal
Penawaran tender mengikat secara hukum begitu diterima. Anda harus melakukan inspeksi bangunan, meninjau laporan LIM, meminta pengacara Anda memeriksa hak milik dan dokumen hukum, dan mengkonfirmasi barang-barang yang termasuk.
Atur Pembiayaan Anda Terlebih Dahulu
Tender menguntungkan pembeli yang siap, jadi pra-persetujuan hipotek sangat penting. Bekerjalah dengan penasihat hipotek untuk mengkonfirmasi berapa banyak yang dapat Anda pinjam dan apakah bank akan menyetujui properti khusus ini.
Tempatkan Diri Anda di Posisi Penjual
Harga itu penting, tetapi bukan satu-satunya hal yang penting bagi vendor. Pertimbangkan ketentuan yang lebih luas—seperti tanggal penyelesaian atau jumlah kondisi dalam penawaran Anda.
Buat Penawaran Anda Menonjol
Karena tender bersifat rahasia dan Anda tidak tahu apa yang ditawarkan orang lain, Anda perlu strategis. Hindari angka bulat yang mungkin digunakan semua orang. Selain itu, surat pribadi dapat membuat penawaran Anda lebih berkesan.
Pahami Implikasi Hukum
Dokumen tender tidak sama dengan Perjanjian Jual Beli standar. Selalu minta pengacara Anda meninjau dokumen sebelum Anda menandatangani. Jangan pernah mengajukan penawaran pada beberapa properti tender secara bersamaan.
Bangun Hubungan dengan Agen Real Estat
Agen bekerja untuk penjual, tetapi hubungan yang kuat dapat memberi Anda wawasan berharga. Beri tahu mereka bahwa Anda serius dan tanyakan tentang keadaan penjual.
Jangan Terintimidasi oleh Kerumunan Open Home
Banyak pengunjung di open home sebenarnya tidak berencana mengajukan penawaran. Sering kali hanya beberapa penawaran serius yang diajukan pada tenggat waktu.
Tetap Terlibat Setelah Mengajukan Penawaran Anda
Setelah tender Anda diajukan, tetap dapat dihubungi dan responsif. Jika penawaran Anda ditolak, minta umpan balik dan gunakan untuk memperkuat penawaran berikutnya.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
