Acheter une maison par appel d'offres est l'une des façons les plus flexibles et privées d'acheter une propriété en Nouvelle-Zélande. Contrairement aux enchères—où tout est public et va vite—un appel d'offres vous donne le temps de faire votre due diligence, d'attacher des conditions si nécessaire, et d'élaborer une offre stratégique.
Connaître le Processus d'Appel d'Offres sur le Bout des Doigts
Un appel d'offres est une offre écrite confidentielle soumise avant une date limite. Toutes les offres sont scellées et présentées au vendeur ensemble, qui peut ensuite choisir d'accepter, de rejeter ou de négocier davantage. Si une propriété est listée "à vendre par appel d'offres (sauf si vendue avant)", le vendeur peut accepter une offre anticipée avant la date limite—il vaut donc la peine d'enregistrer votre intérêt auprès de l'agent.
Faire Votre Due Diligence Tôt
Les offres d'appel d'offres sont juridiquement contraignantes dès qu'elles sont acceptées. Vous devriez effectuer une inspection du bâtiment, examiner le rapport LIM, faire vérifier le titre et les documents juridiques par votre avocat, et confirmer les meubles inclus.
Organiser Votre Financement à l'Avance
Les appels d'offres favorisent les acheteurs préparés, donc une pré-approbation hypothécaire est essentielle. Travaillez avec un conseiller hypothécaire pour confirmer combien vous pouvez emprunter et si la banque approuvera cette propriété particulière.
Se Mettre à la Place du Vendeur
Le prix est important, mais ce n'est pas la seule chose qui compte pour le vendeur. Considérez les termes plus larges—comme la date de règlement ou le nombre de conditions dans votre offre.
Faire Ressortir Votre Offre
Puisque les appels d'offres sont confidentiels et que vous ne savez pas ce que les autres offrent, vous devez être stratégique. Évitez les chiffres ronds que tout le monde pourrait utiliser. De plus, une lettre personnelle peut rendre votre offre plus mémorable.
Comprendre les Implications Juridiques
Les documents d'appel d'offres ne sont pas les mêmes que les Contrats de Vente standard. Faites toujours examiner les documents par votre avocat avant de signer. Ne soumettez jamais d'offres sur plusieurs propriétés en appel d'offres simultanément.
Établir une Relation avec l'Agent Immobilier
L'agent travaille pour le vendeur, mais une bonne relation peut vous donner des informations précieuses. Faites-leur savoir que vous êtes sérieux et renseignez-vous sur les circonstances du vendeur.
Ne Pas Être Intimidé par les Foules aux Visites
Beaucoup de visiteurs lors des journées portes ouvertes n'ont pas vraiment l'intention de soumettre une offre. Souvent, seules quelques offres sérieuses sont soumises avant la date limite.
Rester Engagé Après Avoir Soumis Votre Offre
Une fois votre appel d'offres soumis, restez accessible et réactif. Si votre offre est refusée, demandez des commentaires et utilisez-les pour renforcer votre prochaine offre.
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