9 Tips para Gumawa ng Winning Offer sa Pamamagitan ng Tender

Ang pagbili ng bahay sa pamamagitan ng tender ay isa sa mga pinaka-flexible at private na paraan para bumili ng property sa New Zealand. Hindi tulad ng auctions—kung saan lahat ay public at mabilis—ang tender ay nagbibigay sa iyo ng oras para gawin ang iyong due diligence, mag-attach ng conditions kung kinakailangan, at gumawa ng strategic offer.

Alamin ang Tender Process nang Mabuti

Ang tender ay isang confidential written offer na isinusumite bago ang deadline. Lahat ng offers ay sealed at ipinapresenta sa seller nang sabay-sabay, na maaaring pumili na tanggapin, tanggihan, o mag-negotiate pa. Kung ang property ay nakalista na "for sale by tender (unless sold prior)", maaaring tanggapin ng seller ang early offer bago ang deadline—kaya sulit ang pagrehistro ng iyong interest sa agent.

Gawin ang Iyong Due Diligence Maaga

Ang tender offers ay legally binding sa sandaling matanggap. Dapat kang gumawa ng building inspection, i-review ang LIM report, ipacheck ng iyong solicitor ang title at legal documents, at i-confirm ang mga kasama na chattels.

Ayusin ang Iyong Finance nang Maaga

Pabor ang tenders sa mga prepared buyers, kaya essential ang mortgage pre-approval. Makipagtulungan sa isang mortgage adviser para i-confirm kung magkano ang maaari mong i-borrow at kung ia-approve ng bank ang particular property na ito.

Ilagay ang Sarili Mo sa Lugar ng Seller

Importante ang price, pero hindi lang iyon ang mahalaga sa vendor. Isaalang-alang ang mga broader terms—tulad ng settlement date o ang bilang ng conditions sa iyong offer.

Paghusayin ang Iyong Offer

Dahil confidential ang tenders at hindi mo alam kung ano ang inaalok ng iba, kailangan mong maging strategic. Iwasan ang round numbers na maaaring ginagamit ng lahat. Bukod dito, ang personal letter ay maaaring gawing mas memorable ang iyong offer.

Unawain ang Legal Implications

Ang tender documents ay hindi pareho sa standard Sale and Purchase Agreements. Laging ipacheck ang documents sa iyong solicitor bago pumirma. Huwag kailanman magsumite ng offers sa multiple tender properties nang sabay-sabay.

Bumuo ng Rapport sa Real Estate Agent

Nagtatrabaho ang agent para sa seller, pero ang strong relationship ay maaaring magbigay sa iyo ng valuable insights. Ipaalam sa kanila na seryoso ka at magtanong tungkol sa circumstances ng seller.

Huwag Matakot sa Open Home Crowds

Maraming attendees sa open homes ay hindi talaga nagpaplano na magsumite ng offer. Kadalasan iilan lang na serious offers ang isinusumite bago ang deadline.

Manatiling Engaged Pagkatapos Magsumite ng Iyong Offer

Kapag naisumite na ang iyong tender, manatiling accessible at responsive. Kung tinanggihan ang iyong offer, humiling ng feedback at gamitin ito para palakasin ang iyong susunod na offer.