घर खरीदना अकेले का खेल नहीं है। सबसे सफल प्रॉपर्टी खरीद तब होती है जब आपके पीछे सही टीम हो - ऐसे प्रोफेशनल्स जो अपनी स्पेशलिटी जानते हों और आपके हितों की रक्षा के लिए मिलकर काम करें। यहां आपकी ज़रूरी प्रॉपर्टी टीम है, वे क्या करते हैं, उनकी फीस क्या है, और उन्हें कब एंगेज करना चाहिए।
1. मॉर्गेज ब्रोकर (फ्री)
मॉर्गेज ब्रोकर अक्सर आपका पहला कॉन्टैक्ट पॉइंट होता है। वे आपकी बॉरोइंग कैपेसिटी का आकलन करते हैं, मल्टीपल लेंडर्स में लोन ऑप्शंस की तुलना करते हैं, और आपकी एप्लीकेशन को अप्रूवल तक मैनेज करते हैं। ब्रोकर्स वैल्यूएबल हैं क्योंकि उनके पास 15 से 20 या उससे अधिक लेंडर्स तक एक्सेस है (सिर्फ वह बैंक नहीं जो आप यूज़ करते हैं), वे जानते हैं कौन से बैंक आपकी पर्टिकुलर सिचुएशन के लिए सूट करते हैं, वे पेपरवर्क हैंडल करते हैं और आपके लिए फॉलो-अप्स करते हैं, और वे आपकी ओर से रेट्स और टर्म्स नेगोशिएट करते हैं।
सर्विस आपके लिए फ्री है क्योंकि ब्रोकर्स को लेंडर द्वारा पेड किया जाता है जब आपका लोन सेटल होता है। खरीदने की प्लानिंग से 3 से 6 महीने पहले ब्रोकर एंगेज करें, जो आपके क्रेडिट, सेविंग्स, या डॉक्यूमेंटेशन के किसी भी इश्यू को एड्रेस करने का समय देता है।
2. KiwiSaver एडवाइज़र (फ्री)
KiwiSaver एडवाइज़र आपके पहले घर की खरीद के लिए आपके KiwiSaver को ऑप्टिमाइज़ करने में मदद करता है, यह सुनिश्चित करता है कि आप सही फंड टाइप में हैं, आपका PIR करेक्ट है, और आप विड्रॉल प्रोसेस समझते हैं। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि वे सुनिश्चित करते हैं कि आप KiwiSaver फर्स्ट होम विड्रॉल के लिए क्वालिफाई करते हैं, अगर आप ग्रोथ फंड में हैं और जल्द खरीद रहे हैं तो फंड स्विचिंग टाइमिंग पर एडवाइज़ करते हैं, चेक करते हैं कि आपको पूरा गवर्नमेंट कंट्रीब्यूशन मिल रहा है, और विड्रॉल प्रोसेस नेविगेट करने में मदद करते हैं।
KiwiSaver एडवाइज़र्स को आमतौर पर प्रोवाइडर्स द्वारा पेड किया जाता है, इसलिए उनकी सर्विस आपके लिए फ्री है। खरीदने से 6 से 12 महीने पहले एंगेज करें क्योंकि फंड स्विच में समय लगता है और आप चाहते हैं कि विड्रॉ करने से पहले आपका KiwiSaver ऑप्टिमाइज़्ड हो।
3. सॉलिसिटर / कन्वेयंसर ($1,200 से $2,000)
सॉलिसिटर साइन करने से पहले सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट रिव्यू करता है, टाइटल सर्चेज़ कंडक्ट करता है, प्रॉपर्टी का लीगल ट्रांसफर हैंडल करता है, और सेटलमेंट मैनेज करता है। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि वे कमिट होने से पहले लीगल इश्यूज़ आइडेंटिफाई करते हैं, टाइटल पर ईज़मेंट्स, कवनेंट्स, या रिस्ट्रिक्शंस चेक करते हैं, सुनिश्चित करते हैं कि कॉन्ट्रैक्ट आपके हितों की रक्षा करता है, और सेटलमेंट पर मनी फ्लो हैंडल करते हैं।
कॉस्ट आमतौर पर स्ट्रेटफॉरवर्ड परचेज़ के लिए $1,200 से $2,000 है, कॉम्प्लेक्स सिचुएशंस में अधिक। अपना पहला ऑफर देने से पहले अपना सॉलिसिटर एंगेज करें क्योंकि आपको सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट के लिए उनकी डिटेल्स चाहिए, और आप चाहते हैं कि वे कॉन्ट्रैक्ट्स जल्दी रिव्यू करने के लिए अवेलेबल हों।
4. लाइफ एंड हेल्थ इंश्योरेंस एडवाइज़र (फ्री)
लाइफ एंड हेल्थ इंश्योरेंस एडवाइज़र आपकी इंश्योरेंस नीड्स का आकलन करता है और अप्रोप्रिएट लाइफ, ट्रॉमा, इनकम प्रोटेक्शन, और मॉर्गेज रीपेमेंट कवर रिकमेंड करता है। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि मॉर्गेज अप्रूवल के लिए बैंकों को लाइफ इंश्योरेंस की आवश्यकता हो सकती है, कवर आपके परिवार की रक्षा करता है अगर आपको कुछ हो जाए, इनकम प्रोटेक्शन मॉर्गेज पेमेंट्स कवर करता है अगर आप काम नहीं कर सकते, और वे मल्टीपल इंश्योरर्स में इंडिपेंडेंट एडवाइस प्रोवाइड करते हैं।
कंसल्टेशंस फ्री हैं क्योंकि एडवाइज़र्स को इंश्योरेंस कंपनियों द्वारा पेड किया जाता है। मॉर्गेज एप्लीकेशन प्रोसेस के दौरान उन्हें एंगेज करें क्योंकि कुछ लेंडर्स को लेंडिंग की कंडीशन के रूप में लाइफ कवर की आवश्यकता होती है।
5. फायर एंड जनरल इंश्योरेंस ब्रोकर (फ्री कंसल्टेशन)
फायर एंड जनरल इंश्योरेंस ब्रोकर हाउस इंश्योरेंस, कंटेंट्स इंश्योरेंस, और आपकी प्रॉपर्टी को जो भी स्पेशलिस्ट कवर चाहिए वह अरेंज करता है। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि लोन ड्रॉडाउन से पहले हाउस इंश्योरेंस मैंडेटरी है, ब्रोकर्स बेस्ट कवर और प्राइस के लिए मल्टीपल इंश्योरर्स कंपेयर करते हैं, वे अप्रोप्रिएट कवर लेवल्स और एक्सेसेज़ पर एडवाइज़ करते हैं, और अगर कुछ गलत हो जाए तो क्लेम्स हैंडल करते हैं।
सर्विस आपके लिए फ्री है क्योंकि ब्रोकर्स को इंश्योरर्स द्वारा पेड किया जाता है। प्रॉपर्टी पर अनकंडीशनल होने के बाद उन्हें एंगेज करें क्योंकि सेटलमेंट से पहले आपको इंश्योरेंस प्लेस में चाहिए।
6. रियल एस्टेट एजेंट (बायर्स के लिए फ्री)
रियल एस्टेट एजेंट्स प्रॉपर्टीज़ दिखाते हैं, मार्केट इन्फॉर्मेशन प्रोवाइड करते हैं, ऑफर्स फैसिलिटेट करते हैं, और बायर और सेलर के बीच नेगोशिएट करते हैं। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि वे लिस्टिंग्स तक अर्ली एक्सेस प्रोवाइड करते हैं (कभी-कभी पब्लिक एडवरटाइज़िंग से पहले), लोकल मार्केट नॉलेज, ऑफर प्रोसेस के माध्यम से गाइडेंस, और वे वेंडर के साथ नेगोशिएशंस हैंडल करते हैं।
सर्विस बायर्स के लिए फ्री है क्योंकि सेलर एजेंट कमीशन पे करता है। जब आप एक्टिवली प्रॉपर्टीज़ देखना शुरू करें तब एजेंट्स एंगेज करें और अपने टारगेट एरियाज़ में एजेंट्स के साथ रिलेशनशिप्स बिल्ड करें।
7. अकाउंटेंट (वेरिएबल)
इन्वेस्टर्स के लिए, अकाउंटेंट्स टैक्स एफिशिएंसी के लिए ओनरशिप स्ट्रक्चर करते हैं। सेल्फ-एम्प्लॉइड बायर्स के लिए, वे बैंकों को जो फाइनेंशियल स्टेटमेंट्स चाहिए वे प्रिपेयर करते हैं। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि सेल्फ-एम्प्लॉइड एप्लीकेंट्स को ऐसे अकाउंट्स चाहिए जो उनकी इनकम फेवरेबली प्रेज़ेंट करें, इन्वेस्टर्स को ओनरशिप स्ट्रक्चर्स (पर्सनल, ट्रस्ट, या कंपनी) पर एडवाइस चाहिए, वे रेंटल इनकम के लिए टैक्स प्लानिंग करते हैं, और ऑनगोइंग कम्प्लायंस और एडवाइस हैंडल करते हैं।
कॉस्ट बेसिक फाइनेंशियल स्टेटमेंट्स के लिए $200 से $500 है, कॉम्प्लेक्स स्ट्रक्चर्स के लिए अधिक। सेल्फ-एम्प्लॉइड बायर्स को अप्लाई करने से 2 से 3 महीने पहले अकाउंटेंट एंगेज करना चाहिए ताकि अकाउंट्स करेंट और वेल-प्रेज़ेंटेड हों। इन्वेस्टर्स को सही स्ट्रक्चर सेट अप करने के लिए परचेज़ से पहले एंगेज करना चाहिए।
8. बिल्डिंग इंस्पेक्टर ($400 से $800)
बिल्डिंग इंस्पेक्टर प्रॉपर्टी का थरो इंस्पेक्शन कंडक्ट करता है और उसकी कंडीशन पर रिटन रिपोर्ट प्रोवाइड करता है। वे वैल्यूएबल हैं क्योंकि वे वेदरटाइटनेस, स्ट्रक्चर, इलेक्ट्रिकल, और प्लंबिंग के हिडन इश्यूज़ आइडेंटिफाई करते हैं। अगर बाद में इश्यूज़ अराइज़ हों तो उनकी रिपोर्ट की लीगल स्टैंडिंग है, यह आपको प्राइस पर नेगोशिएटिंग पावर देती है, और आपको मेंटेनेंस नीड्स समझने में मदद करती है।
कॉस्ट प्रॉपर्टी साइज़ और इंस्पेक्शन स्कोप के आधार पर $400 से $800 है। आपका ऑफर एक्सेप्ट होने के बाद लेकिन अनकंडीशनल जाने से पहले उन्हें एंगेज करें, और अपनी बिल्डिंग इंस्पेक्शन कंडीशन में एडीक्वेट टाइम बिल्ड करें।
अपनी टीम असेंबल करना
| प्रोफेशनल | कॉस्ट | कब एंगेज करें |
|---|---|---|
| मॉर्गेज ब्रोकर | फ्री | 3-6 महीने पहले |
| KiwiSaver एडवाइज़र | फ्री | 6-12 महीने पहले |
| सॉलिसिटर | $1,200-2,000 | पहले ऑफर से पहले |
| लाइफ इंश्योरेंस एडवाइज़र | फ्री | मॉर्गेज प्रोसेस के दौरान |
| रियल एस्टेट एजेंट | फ्री | जब एक्टिवली देख रहे हों |
| अकाउंटेंट | वेरिएबल | 2-3 महीने पहले (अगर ज़रूरी हो) |
| बिल्डिंग इंस्पेक्टर | $400-800 | ऑफर एक्सेप्ट होने के बाद |
| हाउस इंश्योरेंस ब्रोकर | फ्री | अनकंडीशनल जाने के बाद |
अपनी टीम के साथ काम करने के टिप्स
प्रत्येक प्रोफेशनल को दूसरों के बारे में बताएं जो इन्वॉल्व्ड हैं क्योंकि उन्हें कोऑर्डिनेट करने की ज़रूरत हो सकती है, खासकर सेटलमेंट के आसपास। फ्रीली सवाल पूछें क्योंकि कोई सवाल बहुत बेसिक नहीं है और ये प्रोफेशनल्स रेगुलरली फर्स्ट-टाइम बायर्स के साथ काम करते हैं। रेफरल्स मांगें अपने मॉर्गेज ब्रोकर से सॉलिसिटर रिकमेंडेशंस और अपने सॉलिसिटर से बिल्डिंग इंस्पेक्टर कॉन्टैक्ट्स के लिए, क्योंकि अच्छे प्रोफेशनल्स दूसरे अच्छे प्रोफेशनल्स को जानते हैं। कभी स्टेप्स स्किप न करें क्योंकि इस लिस्ट पर हर प्रोफेशनल एक पर्पज़ सर्व करता है, और $500 बचाने के लिए बिल्डिंग इंस्पेक्शन स्किप करना आपको हिडन रिपेयर्स में $50,000 खर्च करा सकता है।
अपनी टीम जल्दी बिल्ड करें
घर खरीदना कॉम्प्लेक्स है, लेकिन सही टीम होने से यह मैनेजेबल हो जाता है। इनमें से ज्यादातर प्रोफेशनल्स की आपको अपफ्रंट कोई कॉस्ट नहीं लगती, और जो चार्ज करते हैं वे प्रोटेक्शन और पीस ऑफ माइंड में हर डॉलर की वैल्यू देते हैं। अपनी टीम जल्दी बिल्ड करना शुरू करें, अपनी ड्रीम प्रॉपर्टी मिलने और सबको जल्दी मूव करने की ज़रूरत से पहले।
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