Mga Property Expert na Kailangan Mo sa Iyong Team Kapag Bumibili ng Bahay

Ang pagbili ng bahay ay hindi solo sport. Ang pinakamatagumpay na pagbili ng property ay nangyayari kapag mayroon kang tamang team sa likod mo, mga propesyonal na alam ang kanilang mga specialty at nagtutulungan para protektahan ang iyong mga interes. Narito ang iyong esensyal na property team, kung ano ang ginagawa nila, magkano ang gastos, at kailan sila dapat makausap.

1. Mortgage Broker (Libre)

Ang mortgage broker ay madalas na iyong unang contact. Sinusuri nila ang iyong borrowing capacity, inihahambing ang mga loan options sa maraming lenders, at pinapamahalaan ang iyong application hanggang sa pag-approve. Mahalaga ang mga brokers dahil may access sila sa 15 hanggang 20 o higit pang lenders (hindi lang ang bangko na ginagamit mo), alam nila kung aling mga bangko ang angkop sa iyong partikular na sitwasyon, hinahawakan nila ang paperwork at mga follow-ups para sa iyo, at nakikipagtawaran sila ng rates at terms para sa iyo.

Libre ang serbisyo sa iyo dahil binabayaran ang mga brokers ng lender kapag nag-settle ang iyong loan. Makipag-ugnayan sa broker 3 hanggang 6 na buwan bago ka magplano bumili, nagbibigay ito ng oras para ayusin ang anumang isyu sa iyong credit, savings, o documentation.

2. KiwiSaver Adviser (Libre)

Tinutulungan ka ng KiwiSaver adviser na ma-optimize ang iyong KiwiSaver para sa unang pagbili ng bahay, tinitiyak na nasa tamang fund type ka, tama ang iyong PIR, at naiintindihan mo ang withdrawal process. Mahalaga sila dahil tinitiyak nilang kwalipikado ka para sa KiwiSaver first home withdrawal, nagpapayo sa timing ng fund switching kung nasa growth fund ka at bibili na, tine-check na nakukuha mo ang full government contribution, at tumutulong na mag-navigate sa withdrawal process.

Karaniwang binabayaran ang mga KiwiSaver advisers ng providers, kaya libre ang kanilang serbisyo sa iyo. Makipag-ugnayan sa isa 6 hanggang 12 buwan bago bumili dahil ang fund switches ay nangangailangan ng oras at gusto mong ma-optimize ang iyong KiwiSaver bago mo kailangang mag-withdraw.

3. Solicitor / Conveyancer ($1,200 hanggang $2,000)

Ang solicitor ay nagrerepaso ng Sale and Purchase Agreement bago ka mag-sign, nagsasagawa ng title searches, hinahawakan ang legal na paglipat ng property, at pinapamahalaan ang settlement. Mahalaga sila dahil nakakatukoy sila ng legal issues bago ka mag-commit, tine-check ang mga easements, covenants, o restrictions sa title, tinitiyak na pinoprotektahan ng kontrata ang iyong mga interes, at hinahawakan ang daloy ng pera sa settlement.

Ang gastos ay karaniwang $1,200 hanggang $2,000 para sa simpleng pagbili, mas mahal para sa mas kumplikadong sitwasyon. Makipag-ugnayan sa iyong solicitor bago ka gumawa ng unang offer dahil kailangan ang kanilang mga detalye para sa Sale and Purchase Agreement, at gusto mo silang available para mabilis na makapag-review ng mga kontrata.

4. Life and Health Insurance Adviser (Libre)

Sinusuri ng life and health insurance adviser ang iyong mga pangangailangan sa insurance at nagrerekomenda ng naaangkop na life, trauma, income protection, at mortgage repayment cover. Mahalaga sila dahil maaaring kailanganin ng mga bangko ang life insurance para sa mortgage approval, pinoprotektahan ng cover ang iyong pamilya kung may mangyari sa iyo, sinasaklaw ng income protection ang mortgage payments kung hindi ka makapagtrabaho, at nagbibigay sila ng independent advice sa maraming insurers.

Libre ang mga konsultasyon dahil binabayaran ang mga advisers ng insurance companies. Makipag-ugnayan sa kanila sa panahon ng mortgage application process dahil maaaring kailanganin ng ilang lenders ang life cover bilang kondisyon ng lending.

5. Fire and General Insurance Broker (Libreng Konsultasyon)

Ang fire and general insurance broker ay nag-aayos ng house insurance, contents insurance, at anumang specialist cover na kailangan ng iyong property. Mahalaga sila dahil mandatory ang house insurance bago ang loan drawdown, nagkukumpara ang mga brokers ng maraming insurers para sa pinakamahusay na cover at presyo, nagpapayo sila sa naaangkop na cover levels at excesses, at hinahawakan nila ang mga claims kung may magkamali.

Libre ang serbisyo sa iyo dahil binabayaran ang mga brokers ng insurers. Makipag-ugnayan sa kanila kapag naging unconditional na ang property dahil kailangan ang insurance bago ang settlement.

6. Real Estate Agent (Libre sa mga Buyer)

Ang mga real estate agents ay nagpapakita ng mga property, nagbibigay ng market information, nagpapadali ng offers, at nakikipagtawaran sa pagitan ng buyer at seller. Mahalaga sila dahil nagbibigay sila ng early access sa listings (minsan bago pa ang public advertising), local market knowledge, guidance sa offer process, at hinahawakan nila ang negotiations sa vendor.

Libre ang serbisyo sa mga buyer dahil ang seller ang nagbabayad ng agent commission. Makipag-ugnayan sa mga agents kapag nagsimula ka nang aktibong tumingin ng mga property at bumuo ng relationships sa mga agents sa iyong target areas. Hindi tulad ng regular na agents na nagtatrabaho para sa sellers, ang buyer's agents ay eksklusibong nagtatrabaho para sa iyo. Naniningil sila ng fee (karaniwang 1 hanggang 2 porsyento ng purchase price o fixed fee) ngunit maaari silang maging mahalaga sa competitive markets o kung kulang ka sa oras.

7. Accountant (Iba-iba)

Para sa mga investor, isinasaayos ng mga accountant ang ownership para sa tax efficiency. Para sa mga self-employed buyers, inihahanda nila ang financial statements na kailangan ng mga bangko. Mahalaga sila dahil ang mga self-employed applicants ay nangangailangan ng accounts na nagpapakita ng kanilang income nang paborable, ang mga investor ay nangangailangan ng payo sa ownership structures (personal, trust, o company), nagbibigay sila ng tax planning para sa rental income, at hinahawakan nila ang ongoing compliance at advice.

Ang gastos ay $200 hanggang $500 para sa basic financial statements, mas mataas para sa kumplikadong structures. Ang mga self-employed buyers ay dapat makipag-ugnayan sa accountant 2 hanggang 3 buwan bago mag-apply para matiyak na ang accounts ay current at mahusay ang presentasyon. Dapat makipag-ugnayan ang mga investor sa isa bago bumili para ma-setup ang tamang structure.

8. Building Inspector ($400 hanggang $800)

Ang building inspector ay nagsasagawa ng masusing inspeksyon ng property at nagbibigay ng nakasulat na report sa kondisyon nito. Mahalaga sila dahil nakakatukoy sila ng mga nakatagong isyu sa weathertightness, structure, electrical, at plumbing. Ang kanilang report ay may legal standing kung may lumitaw na mga isyu mamaya, nagbibigay ito sa iyo ng negotiating power sa presyo, at nakakatulong na maunawaan ang maintenance needs.

Ang gastos ay $400 hanggang $800 depende sa laki ng property at saklaw ng inspeksyon. Makipag-ugnayan sa kanila pagkatapos matanggap ang iyong offer ngunit bago maging unconditional, at magbuo ng sapat na oras sa iyong building inspection condition. Dapat mo ring isaalang-alang ang mga specialist reports para sa meth testing, asbestos, o electrical safety, engineers para sa retaining walls, foundations, o structural concerns, at surveyors para kumpirmahin ang boundary positions.

Pagbuo ng Iyong Team

Mga Tips sa Pakikipagtrabaho sa Iyong Team

Sabihin sa bawat propesyonal ang tungkol sa iba pang kasangkot dahil maaaring kailangan nilang mag-coordinate, lalo na sa paligid ng settlement. Magtanong nang malaya dahil walang tanong na masyadong basic at ang mga propesyonal na ito ay regular na nakikipagtrabaho sa mga first-time buyers. Humingi ng referrals sa pamamagitan ng pagtatanong sa iyong mortgage broker para sa solicitor recommendations at sa iyong solicitor para sa building inspector contacts, dahil kilala ng mga magagaling na propesyonal ang ibang magagaling na propesyonal. Huwag kailanman laktawan ang mga hakbang dahil ang bawat propesyonal sa listahang ito ay may layunin, at ang paglaktaw sa building inspection para makatipid ng $500 ay maaaring magastos sa iyo ng $50,000 sa nakatagong repairs.

Buuin ang Iyong Team nang Maaga

Ang pagbili ng bahay ay kumplikado, ngunit ang pagkakaroon ng tamang team ay ginagawang manageable ito. Karamihan sa mga propesyonal na ito ay walang gastos sa iyo upfront, at ang mga naniningil ay sulit sa bawat dolyar sa proteksyon at peace of mind. Simulan ang pagbuo ng iyong team nang maaga, bago mo makita ang iyong dream property at kailanganin ang lahat na gumalaw nang mabilis.