购房时需要的专业团队成员

购房不是单打独斗的事情。最成功的房产购买发生在您身后有合适的团队支持时, , 这些专业人士了解各自的专业领域，共同合作保护您的利益。以下是您必备的房产团队成员，他们的职责、费用以及何时需要联系他们。

1. 房贷经纪人（免费）

房贷经纪人通常是您的第一联系人。他们评估您的借贷能力，比较多家贷款机构的贷款选项，并管理您的申请直到获批。经纪人的价值在于他们可以接触15到20家或更多贷款机构（不仅仅是您恰好使用的银行），他们知道哪家银行适合您的特定情况，他们为您处理文书工作并跟进后续事宜，他们代表您谈判利率和条款。

这项服务对您免费，因为经纪人在您的贷款成交时由贷款机构支付报酬。建议在计划购房前3到6个月联系经纪人，这样有时间解决您的信用、储蓄或文件方面的任何问题。

2. KiwiSaver顾问（免费）

KiwiSaver顾问帮助您优化KiwiSaver以用于首套房购买，确保您选择正确的基金类型，您的PIR税率正确，并且您了解提取流程。他们的价值在于确保您有资格进行KiwiSaver首套房提取，如果您在增长型基金中且即将购房则建议基金转换时机，检查您是否获得全额政府补贴，以及帮助您完成提取流程。

KiwiSaver顾问通常由基金提供商支付报酬，所以服务对您免费。建议在购房前6到12个月联系，因为基金转换需要时间，您希望在需要提取之前优化KiwiSaver。

3. 律师/产权转让师（$1,200至$2,000）

律师在您签署买卖协议之前进行审查，进行产权调查，处理房产的法律转让，并管理交割。他们的价值在于在您做出承诺之前发现法律问题，检查产权上的地役权、契约或限制，确保合同保护您的利益，以及在交割时处理资金流转。

费用通常为$1,200至$2,000（简单的购买交易），复杂情况费用更高。在您提出第一个报价之前联系律师，因为您需要他们的详细信息用于买卖协议，而且您希望他们能够快速审查合同。

4. 人寿和健康保险顾问（免费）

人寿和健康保险顾问评估您的保险需求，推荐适当的人寿险、重大疾病险、收入保障险和房贷还款保障。他们的价值在于银行可能要求人寿保险作为房贷批准条件，保障在您发生意外时保护您的家人，收入保障在您无法工作时覆盖房贷还款，以及他们提供跨多家保险公司的独立建议。

咨询免费，因为顾问由保险公司支付报酬。在房贷申请过程中联系他们，因为一些贷款机构要求人寿保险作为贷款条件。

5. 房屋及一般保险经纪人（免费咨询）

房屋及一般保险经纪人为您安排房屋保险、财产保险以及您房产需要的任何专项保障。他们的价值在于房屋保险在贷款放款前是强制性的，经纪人比较多家保险公司以获得最佳保障和价格，他们就适当的保障水平和免赔额提供建议，如果出现问题他们帮助处理理赔。

服务对您免费，因为经纪人由保险公司支付报酬。在房产无条件成交后联系他们，因为您需要在交割前安排好保险。

6. 房产中介（买家免费）

房产中介展示房产，提供市场信息，协助报价，在买卖双方之间进行协调。他们的价值在于提前接触房源信息（有时在公开广告之前），当地市场知识，指导您完成报价流程，以及与卖方进行谈判。

服务对买家免费，因为卖方支付中介佣金。当您开始积极看房时联系中介，并与目标区域的中介建立关系。与为卖方工作的普通中介不同，买方代理专门为您服务。他们收取费用（通常为购买价格的1%至2%或固定费用），但在竞争激烈的市场或如果您时间紧张时可能非常有价值。

7. 会计师（费用不等）

对于投资者，会计师帮助构建最优税务的所有权结构。对于自雇购房者，他们准备银行需要的财务报表。他们的价值在于自雇申请人需要有利展示收入的账目，投资者需要关于所有权结构（个人、信托或公司）的建议，他们提供租金收入的税务规划，以及处理持续的合规和咨询。

费用为$200至$500用于基本财务报表，复杂结构费用更高。自雇购房者应在申请前2到3个月联系会计师，确保账目是最新的且呈现良好。投资者应在购买前联系以建立正确的结构。

8. 房屋检查师（$400至$800）

房屋检查师对房产进行全面检查，并提供关于房产状况的书面报告。他们的价值在于发现防水性、结构、电气和管道方面的隐藏问题。如果后来出现问题，他们的报告具有法律效力，它给您在价格谈判中的筹码，并帮助您了解维护需求。

费用为$400至$800，取决于房产大小和检查范围。在您的报价被接受后但在无条件成交前联系他们，并在房屋检查条款中预留充足时间。您还应该考虑冰毒测试、石棉或电气安全的专项报告，挡土墙、地基或结构问题需要工程师，以及确认边界位置需要测量师。

组建您的团队

与团队合作的技巧

从经纪人开始，因为他们通常可以推荐其他团队成员。在相关问题上抄送多位顾问。如有疑问直接询问, , 优秀的专业人士欢迎问题。

尽早组建团队

购房是复杂的，但拥有合适的团队会使其变得可控。这些专业人士中的大多数不需要您预付费用，而那些收费的每一分钱都值得，因为它们提供保护和安心。尽早组建您的团队，在您找到理想房产并需要每个人快速行动之前。