Ahli Properti yang Anda Butuhkan di Tim Anda Saat Membeli Rumah

Membeli rumah bukan olahraga individu. Pembelian properti paling sukses terjadi ketika Anda memiliki tim yang tepat di belakang Anda, profesional yang mengetahui spesialisasi mereka dan bekerja sama untuk melindungi kepentingan Anda. Berikut adalah tim properti penting Anda, apa yang mereka lakukan, berapa biayanya, dan kapan melibatkan mereka.

1. Penasihat KPR (Gratis)

Penasihat KPR sering menjadi titik kontak pertama Anda. Mereka menilai kapasitas pinjaman Anda, membandingkan opsi pinjaman dari berbagai pemberi pinjaman, dan mengelola aplikasi Anda hingga disetujui. Penasihat berharga karena mereka memiliki akses ke 15 hingga 20 atau lebih pemberi pinjaman (bukan hanya bank yang kebetulan Anda gunakan), mereka tahu bank mana yang cocok untuk situasi khusus Anda, mereka menangani dokumen dan mengejar tindak lanjut untuk Anda, dan mereka menegosiasikan suku bunga dan ketentuan atas nama Anda.

Layanan ini gratis untuk Anda karena penasihat dibayar oleh pemberi pinjaman ketika pinjaman Anda diselesaikan. Libatkan penasihat 3 hingga 6 bulan sebelum Anda berencana membeli, yang memberikan waktu untuk mengatasi masalah dengan kredit, tabungan, atau dokumentasi Anda.

2. Penasihat KiwiSaver (Gratis)

Penasihat KiwiSaver membantu Anda mengoptimalkan KiwiSaver untuk pembelian rumah pertama Anda, memastikan Anda berada di jenis dana yang tepat, PIR Anda benar, dan Anda memahami proses penarikan. Mereka berharga karena mereka memastikan Anda memenuhi syarat untuk penarikan rumah pertama KiwiSaver, memberikan saran tentang waktu pergantian dana jika Anda berada di dana pertumbuhan dan akan segera membeli, memeriksa apakah Anda mendapatkan kontribusi pemerintah penuh, dan membantu menavigasi proses penarikan.

Penasihat KiwiSaver biasanya dibayar oleh penyedia, jadi layanan mereka gratis untuk Anda. Libatkan mereka 6 hingga 12 bulan sebelum membeli karena pergantian dana membutuhkan waktu dan Anda ingin KiwiSaver Anda dioptimalkan sebelum perlu menarik.

3. Pengacara / Conveyancer ($1.200 hingga $2.000)

Pengacara meninjau Perjanjian Jual Beli sebelum Anda menandatangani, melakukan pencarian hak milik, menangani transfer hukum properti, dan mengelola penyelesaian. Mereka berharga karena mereka mengidentifikasi masalah hukum sebelum Anda berkomitmen, memeriksa easement, perjanjian, atau pembatasan pada hak milik, memastikan kontrak melindungi kepentingan Anda, dan menangani aliran uang saat penyelesaian.

Biayanya biasanya $1.200 hingga $2.000 untuk pembelian langsung, dengan situasi kompleks membutuhkan biaya lebih. Libatkan pengacara Anda sebelum Anda membuat penawaran pertama karena Anda memerlukan detail mereka untuk Perjanjian Jual Beli, dan Anda ingin mereka tersedia untuk meninjau kontrak dengan cepat.

4. Penasihat Asuransi Jiwa dan Kesehatan (Gratis)

Penasihat asuransi jiwa dan kesehatan menilai kebutuhan asuransi Anda dan merekomendasikan perlindungan jiwa, trauma, perlindungan pendapatan, dan pembayaran KPR yang sesuai. Mereka berharga karena bank mungkin memerlukan asuransi jiwa untuk persetujuan KPR, perlindungan melindungi keluarga Anda jika sesuatu terjadi pada Anda, perlindungan pendapatan menanggung pembayaran KPR jika Anda tidak dapat bekerja, dan mereka memberikan saran independen dari berbagai perusahaan asuransi.

Konsultasi gratis karena penasihat dibayar oleh perusahaan asuransi. Libatkan mereka selama proses aplikasi KPR karena beberapa pemberi pinjaman memerlukan perlindungan jiwa sebagai syarat pemberian pinjaman.

5. Pialang Asuransi Kebakaran dan Umum (Konsultasi Gratis)

Pialang asuransi kebakaran dan umum mengatur asuransi rumah, asuransi isi, dan perlindungan khusus apa pun yang dibutuhkan properti Anda. Mereka berharga karena asuransi rumah wajib sebelum pencairan pinjaman, pialang membandingkan berbagai perusahaan asuransi untuk perlindungan dan harga terbaik, mereka memberikan saran tentang tingkat perlindungan dan excess yang sesuai, dan mereka menangani klaim jika terjadi masalah.

Layanan ini gratis untuk Anda karena pialang dibayar oleh perusahaan asuransi. Libatkan mereka setelah Anda menjadi unconditional pada properti karena Anda memerlukan asuransi sebelum penyelesaian.

6. Agen Properti (Gratis untuk Pembeli)

Agen properti menunjukkan properti, memberikan informasi pasar, memfasilitasi penawaran, dan bernegosiasi antara pembeli dan penjual. Mereka berharga karena mereka memberikan akses awal ke listing (terkadang sebelum iklan publik), pengetahuan pasar lokal, panduan melalui proses penawaran, dan mereka menangani negosiasi dengan vendor.

Layanan ini gratis untuk pembeli karena penjual membayar komisi agen. Libatkan agen ketika Anda mulai aktif melihat properti dan bangun hubungan dengan agen di area target Anda. Berbeda dengan agen biasa yang bekerja untuk penjual, agen pembeli bekerja secara eksklusif untuk Anda. Mereka mengenakan biaya (biasanya 1 hingga 2 persen dari harga pembelian atau biaya tetap) tetapi bisa berharga di pasar yang kompetitif atau jika Anda kekurangan waktu.

7. Akuntan (Bervariasi)

Untuk investor, akuntan menyusun kepemilikan untuk efisiensi pajak. Untuk pembeli wiraswasta, mereka menyiapkan laporan keuangan yang dibutuhkan bank. Mereka berharga karena pemohon wiraswasta membutuhkan laporan yang menyajikan pendapatan mereka dengan baik, investor membutuhkan saran tentang struktur kepemilikan (pribadi, trust, atau perusahaan), mereka memberikan perencanaan pajak untuk pendapatan sewa, dan mereka menangani kepatuhan dan saran berkelanjutan.

Biayanya $200 hingga $500 untuk laporan keuangan dasar, dengan lebih untuk struktur kompleks. Pembeli wiraswasta harus melibatkan akuntan 2 hingga 3 bulan sebelum mengajukan untuk memastikan laporan terkini dan disajikan dengan baik. Investor harus melibatkan akuntan sebelum membeli untuk menyiapkan struktur yang tepat.

8. Inspektur Bangunan ($400 hingga $800)

Inspektur bangunan melakukan inspeksi menyeluruh terhadap properti dan memberikan laporan tertulis tentang kondisinya. Mereka berharga karena mereka mengidentifikasi masalah tersembunyi dengan kedap cuaca, struktur, listrik, dan plumbing. Laporan mereka memiliki kedudukan hukum jika masalah muncul kemudian, memberikan Anda kekuatan negosiasi pada harga, dan membantu Anda memahami kebutuhan pemeliharaan.

Biayanya $400 hingga $800 tergantung pada ukuran properti dan lingkup inspeksi. Libatkan mereka setelah penawaran Anda diterima tetapi sebelum menjadi unconditional, dan alokasikan waktu yang memadai dalam kondisi inspeksi bangunan Anda. Anda juga harus mempertimbangkan laporan spesialis untuk pengujian meth, asbes, atau keselamatan listrik, insinyur untuk dinding penahan, fondasi, atau masalah struktural, dan surveyor untuk mengkonfirmasi posisi batas.

Menyusun Tim Anda

Bangun Tim Anda Lebih Awal

Membeli rumah itu kompleks, tetapi memiliki tim yang tepat membuatnya dapat dikelola. Sebagian besar profesional ini tidak membebankan biaya di muka, dan yang mengenakan biaya bernilai setiap rupiah dalam perlindungan dan ketenangan pikiran. Mulai bangun tim Anda lebih awal, sebelum Anda menemukan properti impian Anda dan membutuhkan semua orang untuk bergerak cepat.