Glosarium KPR: Istilah Umum yang Harus Diketahui Setiap Pembeli Rumah

Membeli rumah pertama atau properti investasi Anda datang dengan banyak istilah baru-laporan LIM, ekuitas, LVR, CCC, dan lainnya. Glosarium komprehensif ini membantu pembeli rumah Selandia Baru memahami terminologi KPR dan properti penting.

Istilah KPR Utama

Asking Price (Harga yang Diminta) - Biaya yang diiklankan dari properti dalam penjualan private treaty.

Body Corporate - Kelompok pemilik unit yang mengelola ruang apartemen bersama dan menegakkan aturan bangunan melalui biaya tahunan.

Builder's Report (Laporan Pembangun) - Inspeksi yang menilai kondisi properti; bank mungkin memerlukannya jika ada kekhawatiran.

Code of Compliance Certificate/CCC (Sertifikat Kepatuhan Kode) - Konfirmasi dewan lokal bahwa pekerjaan bangunan memenuhi rencana yang disetujui dan standar Building Code.

Cross Lease - Beberapa pemilik properti berbagi tanah di bawah perjanjian sewa; memerlukan tinjauan hukum yang cermat.

Debt-to-Income Ratio/DTI (Rasio Utang terhadap Penghasilan) - Jumlah KPR dibandingkan dengan penghasilan tahunan; menentukan kapasitas pinjaman.

Deposit Hurdle (Hambatan Deposit) - Deposit yang tidak mencukupi membatasi akses ke opsi pinjaman standar.

Equity (Ekuitas) - Bagian rumah yang dimiliki sepenuhnya; contoh: ekuitas $150.000 pada rumah $600.000 dengan KPR $450.000.

Fixed Interest Rate (Suku Bunga Tetap) - Suku bunga yang dikunci untuk jangka waktu tertentu (6 bulan hingga 5 tahun) memastikan kepastian pembayaran.

Floating Interest Rate (Suku Bunga Mengambang) - Suku bunga yang berfluktuasi dengan kondisi pasar; biasanya lebih tinggi dari suku bunga tetap dengan pembayaran tidak terbatas.

Gifting Declaration (Deklarasi Hadiah) - Dokumen hukum yang mengkonfirmasi bagian deposit adalah hadiah, bukan pinjaman yang harus dibayar.

Income Hurdle (Hambatan Penghasilan) - Penghasilan tidak mencukupi untuk melayani KPR meskipun deposit cukup.

Interest-Only Mortgage (KPR Bunga Saja) - Membayar bunga saja; saldo pokok tidak berkurang tanpa pembayaran ekstra.

LIM Report (Laporan LIM/Land Information Memorandum) - Laporan dewan yang merinci izin, persetujuan, bahaya, dan zonasi properti.

Loan-to-Value Ratio/LVR (Rasio Pinjaman terhadap Nilai) - Persentase nilai properti yang diagunkan; deposit 20% sama dengan LVR 80%.

Member Tax Credit (Kredit Pajak Anggota) - Kontribusi pemerintah KiwiSaver hingga $261 per tahun berdasarkan kontribusi pribadi (mulai Juli 2025).

Registered Valuation Report/RVR (Laporan Valuasi Terdaftar) - Valuasi formal yang diperintahkan bank oleh penilai terdaftar.

Reserve Price (Harga Cadangan) - Harga lelang minimum yang dapat diterima; properti ditolak jika penawaran tidak mencapainya.

Revolving Credit (Kredit Bergulir) - KPR berfungsi seperti overdraft; setor dan tarik hingga batas yang ditetapkan dengan perhitungan bunga harian.

Sale and Purchase Agreement (Perjanjian Jual Beli) - Kontrak hukum yang mengikat antara pembeli dan penjual setelah kondisi terpenuhi.

Settlement Date (Tanggal Penyelesaian) - Hari kepemilikan hukum ditransfer dan pembeli menerima kunci.

Tender - Metode penjualan di mana pembeli mengajukan penawaran terbaik sebelum tenggat waktu; vendor memilih penawaran yang disukai.

Title (Sertifikat) - Dokumen hukum yang membuktikan kepemilikan dan mencantumkan KPR atau pembatasan.

Vendor - Istilah hukum untuk penjual properti.