Ang pagbili ng iyong unang bahay o investment property ay may kasamang napakaraming bagong termino - LIM reports, equity, LVRs, CCCs, at iba pa. Ang komprehensibong glossary na ito ay tumutulong sa mga bumibili ng bahay sa New Zealand na maunawaan ang mahahalagang terminolohiya ng mortgage at property.
Mga Pangunahing Termino sa Mortgage
Asking Price - Ang na-advertise na halaga ng property sa private treaty sales.
Body Corporate - Grupo ng mga may-ari ng unit na namamahala sa shared apartment spaces at nagpapatupad ng building rules sa pamamagitan ng taunang fees.
Builder's Report - Isang inspeksyon na sinusuri ang kondisyon ng property; maaaring hilingin ito ng mga bangko kung may mga alalahanin.
Code of Compliance Certificate (CCC) - Kumpirmasyon ng local council na ang building work ay natutugunan ang approved plans at Building Code standards.
Cross Lease - Maramihang mga may-ari ng property na nagbabahagi ng lupa sa ilalim ng lease agreements; nangangailangan ng maingat na legal review.
Debt-to-Income Ratio (DTI) - Halaga ng mortgage kumpara sa taunang kita; tinutukoy ang borrowing capacity.
Deposit Hurdle - Hindi sapat na deposito na naglilimita ng access sa karaniwang mga opsyon sa pagpapautang.
Equity - Bahagi ng bahay na pag-aari nang tuluyan; halimbawa: $150,000 na equity sa $600,000 na bahay na may $450,000 na mortgage.
Fixed Interest Rate - Rate na nakalok para sa takdang termino (6 na buwan hanggang 5 taon) na tinitiyak ang katiyakan ng pagbabayad.
Floating Interest Rate - Rate na nagbabago kasabay ng mga kondisyon ng market; karaniwang mas mataas kaysa sa fixed rates na may unlimited na mga pagbabayad.
Gifting Declaration - Legal na dokumento na nagko-confirm na bahagi ng deposito ay regalo, hindi pautang na kailangang bayaran.
Income Hurdle - Hindi sapat na kita para suportahan ang mortgage sa kabila ng sapat na deposito.
Interest-Only Mortgage - Nagbabayad lamang ng interes; hindi bumababa ang principal balance kung walang dagdag na bayad.
LIM Report (Land Information Memorandum) - Council report na nagdedetalye ng mga permit, consent, hazard, at property zoning.
Loan-to-Value Ratio (LVR) - Porsyento ng halaga ng property na naka-mortgage; 20% na deposito ay katumbas ng 80% LVR.
Member Tax Credit - Kontribusyon ng gobyerno sa KiwiSaver hanggang $261 taun-taon batay sa personal na mga kontribusyon (simula Hulyo 2025).
Registered Valuation Report (RVR) - Pormal na valuation na inorder ng bangko mula sa registered valuer.
Reserve Price - Minimum na katanggap-tanggap na presyo sa auction; napa-pass in ang property kung hindi naabot ng bidding.
Revolving Credit - Mortgage na gumagana tulad ng overdraft; magdeposito at mag-withdraw hanggang sa takdang limit na may daily interest calculation.
Sale and Purchase Agreement - Binding legal contract sa pagitan ng bumibili at nagbebenta kapag natugunan ang mga kondisyon.
Settlement Date - Araw na naililipat ang legal ownership at tumatanggap ng susi ang bumibili.
Tender - Paraan ng pagbebenta kung saan nagsusumite ang mga bumibili ng pinakamahusay na alok bago matapos ang deadline; pinipili ng vendor ang preferred offer.
Title - Legal na dokumento na nagpapatunay ng ownership at naglilista ng mga mortgage o paghihigpit.
Vendor - Legal na termino para sa nagbebenta ng property.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
