Glossaire Hypothécaire : Termes Courants que Tout Acheteur Devrait Connaître

L'achat de votre première maison ou propriété d'investissement s'accompagne d'une multitude de nouveaux termes, rapports LIM, capitaux propres, LVR, CCC, et plus encore. Ce glossaire complet aide les acheteurs néo-zélandais à comprendre la terminologie hypothécaire et immobilière essentielle.

Termes Hypothécaires Clés

Prix Demandé - Le coût annoncé d'une propriété dans les ventes de gré à gré.

Copropriété (Body Corporate) - Groupe de propriétaires d'unités gérant les espaces partagés d'un immeuble et appliquant les règles via des frais annuels.

Rapport d'Inspection - Une inspection évaluant l'état de la propriété ; les banques peuvent en exiger un si des préoccupations émergent.

Certificat de Conformité au Code (CCC) - Confirmation du conseil local que les travaux de construction respectent les plans approuvés et les normes du Code du Bâtiment.

Bail Croisé - Plusieurs propriétaires partageant un terrain sous des accords de bail ; nécessite un examen juridique attentif.

Ratio Dette-Revenu (DTI) - Montant du prêt comparé au revenu annuel ; détermine la capacité d'emprunt.

Obstacle de l'Apport - Apport insuffisant limitant l'accès aux options de prêt standard.

Capitaux Propres - Part de la maison possédée en propre ; exemple : 150 000 $ de capitaux propres sur une maison de 600 000 $ avec un prêt de 450 000 $.

Taux d'Intérêt Fixe - Taux bloqué pour une durée déterminée (6 mois à 5 ans) assurant la certitude des remboursements.

Taux d'Intérêt Variable - Taux fluctuant avec les conditions du marché ; généralement plus élevé que les taux fixes avec des remboursements illimités.

Déclaration de Don - Document juridique confirmant qu'une partie de l'apport est un don, pas un prêt remboursable.

Obstacle du Revenu - Revenu insuffisant pour rembourser le prêt malgré un apport adéquat.

Prêt Intérêts Seuls - Paiement des intérêts uniquement ; le solde principal ne diminue pas sans paiements supplémentaires.

Rapport LIM (Land Information Memorandum) - Rapport du conseil détaillant les permis, consentements, risques et zonage de la propriété.

Ratio Prêt-Valeur (LVR) - Pourcentage de la valeur de la propriété hypothéquée ; un apport de 20% équivaut à un LVR de 80%.

Crédit d'Impôt Membre - Contribution gouvernementale KiwiSaver jusqu'à 261 $ annuellement basée sur les contributions personnelles (à partir de juillet 2025).

Rapport d'Évaluation Enregistré (RVR) - Évaluation formelle commandée par la banque effectuée par un évaluateur agréé.

Prix de Réserve - Prix minimum acceptable aux enchères ; la propriété est retirée si les offres ne l'atteignent pas.

Crédit Revolving - Prêt fonctionnant comme un découvert ; dépôts et retraits jusqu'à une limite fixée avec calcul quotidien des intérêts.

Contrat de Vente et d'Achat - Contrat juridique contraignant entre acheteur et vendeur une fois les conditions remplies.

Date de Règlement - Jour où la propriété légale est transférée et l'acheteur reçoit les clés.

Appel d'Offres - Méthode de vente où les acheteurs soumettent leurs meilleures offres avant une date limite ; le vendeur sélectionne l'offre préférée.

Titre - Document juridique prouvant la propriété et listant les hypothèques ou restrictions.

Vendeur - Terme juridique pour le vendeur de la propriété.