房贷术语表：每位购房者都应了解的常用术语

购买第一套房或投资房产时会遇到大量新术语, , LIM报告、权益、LVR、CCC等。这份全面的术语表帮助新西兰购房者理解重要的房贷和房产术语。

关键房贷术语

要价（Asking Price） - 私人协商销售中房产的广告价格。

业主立案法团（Body Corporate） - 管理公寓共享空间并通过年费执行建筑规则的单元业主团体。

建筑报告（Builder's Report） - 评估房产状况的检查；如果出现问题，银行可能会要求提供。

合规证书（Code of Compliance Certificate，CCC） - 地方议会确认建筑工程符合批准的计划和建筑规范标准。

交叉租赁（Cross Lease） - 多个房产所有者根据租赁协议共享土地；需要仔细的法律审查。

债务收入比（Debt-to-Income Ratio，DTI） - 房贷金额与年收入的比较；决定借贷能力。

首付门槛（Deposit Hurdle） - 首付不足限制了获得标准贷款选项的机会。

权益（Equity） - 完全拥有的房屋部分；例如：600,000美元的房屋有450,000美元的房贷，则有150,000美元的权益。

固定利率（Fixed Interest Rate） - 在固定期限内（6个月至5年）锁定的利率，确保还款确定性。

浮动利率（Floating Interest Rate） - 随市场条件波动的利率；通常高于固定利率，但允许无限额外还款。

赠与声明（Gifting Declaration） - 确认首付部分是赠与而非需要偿还的贷款的法律文件。

收入门槛（Income Hurdle） - 尽管首付充足，但收入不足以偿还房贷。

只付利息房贷（Interest-Only Mortgage） - 只支付利息；没有额外还款本金余额不会减少。

LIM报告（土地信息备忘录） - 详细说明许可证、同意书、危险和房产分区的议会报告。

贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，LVR） - 房产价值的抵押百分比；20%首付等于80% LVR。

会员税收抵免（Member Tax Credit） - 政府根据个人供款每年最高261美元的KiwiSaver供款（自2025年7月起）。

注册估价报告（Registered Valuation Report，RVR） - 由银行委托注册估价师进行的正式估价。

底价（Reserve Price） - 拍卖中可接受的最低价格；如果出价未达到，房产将流拍。

循环信贷（Revolving Credit） - 像透支一样运作的房贷；在设定限额内存取，按日计算利息。

买卖合同（Sale and Purchase Agreement） - 条件满足后买卖双方之间具有约束力的法律合同。

交割日（Settlement Date） - 法律所有权转移和买方收到钥匙的日期。

招标（Tender） - 买家在截止日期前提交最佳报价的销售方式；卖方选择首选报价。

产权（Title） - 证明所有权并列出房贷或限制的法律文件。

卖方（Vendor） - 房产卖家的法律术语。