Berapa ukuran apartemen yang dibutuhkan untuk KPR?
Sebagian besar bank lebih menyukai apartemen berukuran minimal 50m² untuk pinjaman hingga 80%. Dua bank mengizinkan serendah 40m², dengan satu bank memasukkan ruang balkon dalam perhitungan. Properti di bawah 50m² menghadapi kesulitan pembiayaan yang lebih besar.
Apa itu apartemen freehold?
Dalam kepemilikan freehold, penghuni memiliki unit individual sambil secara kolektif memiliki tanah di bawahnya. Biaya utama untuk unit freehold adalah rates dan biaya body corporate.
Apa itu apartemen leasehold?
Pembelian leasehold mencakup unit tetapi bukan tanahnya, memerlukan pembayaran sewa tanah. Contoh peringatan: gedung apartemen Scene Three di Auckland naik dari $1.200 per tahun menjadi $8.000 pada tahun 2012. Biaya terdiri dari rates, biaya body corporate, dan sewa tanah.
Mendapatkan KPR untuk apartemen leasehold
Bank biasanya mengharuskan KPR dilunasi sebelum perpanjangan sewa, melindungi diri dari potensi kenaikan sewa. Perpanjangan sewa 7 tahun memungkinkan jangka waktu KPR maksimal 7 tahun, menyulitkan positivitas arus kas.
Apa itu apartemen company-share?
Kepemilikan melibatkan pembelian saham di perusahaan pemilik properti proporsional dengan nilai unit. Pembatasan sering melarang penyewaan, membatasi kumpulan pembeli hanya untuk owner-occupier.
Mendapatkan KPR untuk apartemen company-share
Pemberi pinjaman mengizinkan pinjaman hingga 75%, meskipun sebagian besar bank mainstream meminjamkan 65%-70%.
Apa itu apartemen dual-key?
Unit satu titel ini memiliki dua pintu masuk terpisah dan tata letak yang berfungsi sebagai dua apartemen. Mereka menawarkan arus kas yang lebih baik tetapi menghadapi tantangan KPR, dengan bank kadang memerlukan deposit 40% karena daya tarik pembeli yang terbatas.
Body corporate
Biaya ini memelihara eksterior bangunan dan asuransi-pengeluaran yang sebaliknya akan dikelola penghuni secara pribadi.
Apakah ada pembatasan LVR untuk apartemen?
Bank menolak meminjamkan di atas 80% untuk apartemen karena kesulitan penjualan kembali selama mortgagee sales.
Apakah Anda perlu memiliki tempat parkir?
Bank tidak memerlukan tempat parkir atau mempertimbangkannya dalam perhitungan pinjaman, meskipun mereka meningkatkan daya tarik pembeli.
Apakah lantai atas lebih baik?
Apartemen lantai atas memiliki premium karena kebisingan jalan yang berkurang, pemandangan lebih baik, dan sinar matahari lebih banyak. Keputusan investasi tergantung pada apakah kenaikan sewa membenarkan biaya premium.
3 alasan bagus untuk membeli apartemen
Tanpa DIY: Body corporate mengelola pemeliharaan eksterior dan area umum.
Keamanan ekstra: Beberapa titik masuk, lift keypad, dan tetangga terdekat memberikan keamanan superior dibandingkan rumah.
Insulasi/panas: Unit yang lebih kecil dengan insulasi beton antar lantai biasanya lebih murah untuk dipanaskan daripada rumah.
2 alasan untuk menghindari membeli apartemen
Kehidupan kepadatan tinggi: Gangguan kebisingan tetangga memerlukan penilaian kualitas kedap suara sebelum pembelian.
Ruang lebih sedikit: Apartemen umumnya menawarkan luas persegi yang berkurang dibandingkan rumah, memerlukan penyesuaian gaya hidup.
Apakah Apartemen Tepat untuk Anda?
Calon pembeli harus berkonsultasi dengan penasihat KPR untuk penilaian personal tentang kelayakan pembiayaan apartemen.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
