Quelle taille les appartements doivent-ils avoir pour un prêt ?
La plupart des banques préfèrent que les appartements fassent au moins 50m² pour emprunter jusqu'à 80%. Deux banques permettent un minimum de 40m², avec une banque incluant l'espace balcon dans les calculs. Les propriétés de moins de 50m² rencontrent de plus grandes difficultés de financement.
Qu'est-ce qu'un appartement en pleine propriété ?
En pleine propriété, les résidents possèdent des unités individuelles tout en possédant collectivement le terrain sous-jacent. Les principaux coûts pour les unités en pleine propriété sont les taxes foncières et les frais de copropriété.
Qu'est-ce qu'un appartement en bail emphytéotique ?
Les achats en bail emphytéotique incluent l'unité mais pas le terrain, nécessitant des paiements de loyer foncier. Un exemple d'avertissement : l'immeuble d'appartements Scene Three d'Auckland est passé de 1 200 $ par an à 8 000 $ en 2012. Les coûts comprennent les taxes foncières, les frais de copropriété et le loyer foncier.
Obtenir un prêt sur un appartement en bail emphytéotique
Les banques exigent généralement que les prêts soient remboursés avant le renouvellement du bail, se protégeant des augmentations potentielles de loyer. Un renouvellement de bail de 7 ans permet des durées de prêt maximales de 7 ans, compliquant la rentabilité du cash flow.
Qu'est-ce qu'un appartement en parts de société ?
La propriété implique l'achat de parts dans la société propriétaire proportionnellement à la valeur de l'unité. Les restrictions interdisent souvent les locations, limitant le bassin d'acheteurs aux propriétaires occupants.
Obtenir un prêt sur un appartement en parts de société
Les prêteurs permettent jusqu'à 75% d'emprunt, bien que la plupart des banques traditionnelles prêtent 65%-70%.
Qu'est-ce qu'un appartement à double clé ?
Ces unités à titre unique comportent deux entrées séparées et des agencements fonctionnant comme deux appartements. Ils offrent un meilleur cash flow mais font face à des défis de prêt, les banques exigeant parfois des dépôts de 40% en raison de l'attrait limité pour les acheteurs.
Copropriété
Ces frais maintiennent les extérieurs du bâtiment et l'assurance-des dépenses que les résidents géreraient autrement en privé.
Y a-t-il des restrictions LVR sur les appartements ?
Les banques résistent à prêter au-dessus de 80% sur les appartements en raison des difficultés de revente lors de ventes par créancier hypothécaire.
Avez-vous besoin d'une place de parking ?
Les banques n'exigent pas de places de parking et ne les considèrent pas dans les calculs d'emprunt, bien qu'elles améliorent l'attrait pour les acheteurs.
Plus haut est-il mieux ?
Les appartements en étages supérieurs commandent des primes en raison du bruit de rue réduit, de meilleures vues et plus de lumière du soleil. Les décisions d'investissement dépendent de si les augmentations de loyer justifient les coûts premium.
3 bonnes raisons d'acheter un appartement
Pas de bricolage : Les copropriétés gèrent l'entretien extérieur et les parties communes.
Sécurité supplémentaire : Plusieurs points d'entrée, ascenseurs à code et voisins proches fournissent une sécurité supérieure par rapport aux maisons.
Isolation/chaleur : Les petites unités avec isolation en béton entre étages coûtent généralement moins cher à chauffer que les maisons.
2 raisons d'éviter d'acheter un appartement
Vie à haute densité : Les nuisances sonores des voisins nécessitent d'évaluer la qualité de l'isolation phonique avant l'achat.
Moins d'espace : Les appartements offrent généralement une surface réduite par rapport aux maisons, nécessitant un ajustement de style de vie.
Un Appartement Est-il Fait pour Vous ?
Les acheteurs potentiels devraient consulter des conseillers en prêts pour des évaluations personnalisées de la viabilité du financement d'appartement.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
